1190 Wien, Iglaseegasse

Kauf - € 2,900,000

4-5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer,  |  222 m2

Informationen über das Objekt

TOLLE VILLA IN TOPZUSTAND  & GRÜNLAGE ( BJ 1928 )

Diese Villa befindet sich in begehrter Toplage des 19. Bezirks. Die 2013 sanierte Villa hat 222m² + 64m² Keller mit einer 13,35m² großen Südterrasse und einer 20,81m² Südterrasse auf 453m² Südgrund. Sie erstreckt sich auf 3 Etagen (EG, 1.OG, 2.OG) und einem geräumigen Kellergeschoß. Der uneinsehbare Südgarten ist stilvoll angelegt und bepflanzt.

EG – 84,89m² Wohnfläche:
Über den Windfang gelangt man zum separaten WC mit Handwaschbecken und Spiegel sowie in den Flur. Vom diesem gelangt man in die offene Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Vom 38m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin und dem Esszimmer hat man einen sehr schönen Blick. Die offene neuwertige Bulthaup – Küche ist mit Gaggenaugeräten ausgestattet ( Ceranfeld – 2 Felder, Gasherd – 2-flammig, elektrisches Backrohr, Dampfbackrohr, Geschirrspüler, Amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelspender ). Vom  Esszimmer gelangt man auf die 13m² große Südterrasse mit Markise. Von der Terrasse führt eine Stiege in den Garten.

1.OG – 59,45m² Wohnfläche:
Vom zentralen Vorzimmer gelangt man auf die ca. 21m² Südterrasse mit Markise und Wasseranschluss. Das großzügige 38m² Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, offenen Kamin und einen französischen Balkon. Außerdem ist ein Kinder- / Arbeitszimmer vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne + Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch, WC, Spiegel und einem Fenster ausgestattet.

2.OG – 44,95m² Wohnfläche
:
Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, die ebenfalls über ein zentrales Vorzimmer erreichbar sind. Eines verfügt über eine Galerie / Kinderspielbereich. Außerdem ist ein 6m² Kabinett vorhanden. Das Bad ist mit einer Wanne + Glasduschwand, Waschtisch, Spiegel, WC und einem Fenster ausgestattet.

KG – 96,26m² mit 2. Hauseingang
:
Hier gibt es einen 28m² Kellerraum mit schönen Einbaukästen, Fenster und einem separaten Hauseingang. Weiters befindet sich hier ein Bad mit Dusche + Glastür, WC, Waschbecken, Spiegel und Sauna und ein 33m² Arbeitsraum welcher über eine große Fensterfront in den Garten verfügt. Im Kellergeschoß befindet sich auch ein 12m² Abstellraum und ein Heizraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Villa verfügt über einen vom Garten begehbaren Abstellraum.

Weiters gibt es einen PKW-ABSTELLPLATZ, welcher durch ein elektronisches Gartentor erreicht wird.

Ausstattung: HWB  156,32
Teilweise schöne alte (im 1. & 2.OG Teppich darüber) sowie neue (im EG) Fischgrätparkettböden. In den Bädern und WCs gibt es eine Fußbodenheizung, Kalksteinböden und Bisazzafliesen. Eine Fußbodenheizung ist auch im Esszimmer und gesamten KG sowie 2.OG vorhanden. Das Haus ist mit einer Gasheizung, Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Klimaanlage (im Vorzimmer 2.OG), elektrischen Außenjalousien (im Esszimmer zur Terrasse) sowie teilweise neuen Fenstern + Isolierglas und schönen alten Fenstern ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,00m. Im Garten gibt es eine voll automatische Bewässerungsanlage, eine Beleuchtung und einen elektrischen automatischen Rasenmäher. Der Hauseingangsbereich ist überdacht und beleuchtet.

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit der S-Bahn (S45 – Oberdöbling), der Straßenbahn 38 und den Bussen 10A, 38A, 39 & 39A. Der Strauß-Lanner-Park und Saarpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der Sieveringer Straße, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt. Einige Lokale und Heurigen sind gut zu Fuß erreichbar.

KAUFPREIS: € 2.900.000,–
Provision: € 104.400,– inkl.20% Ust
ALLEINVERMITTLUNG

Property Features
  • beste Lage
  • exklusive Ausstattung
  • gute Anbindung
  • herrliche Grünlage
  • offene Küche
  • Pkw-Stellplatz
  • sonnig
  • Südterrassen
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