1180 Wien, Witthauergasse

Kauf - € 1,990,000

4-5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer,  |  213 m2

Informationen über das Objekt

SANIERTE STILVILLA IN RUHELAGE AUF SCHÖNEM GRUND ( BJ ca. 1898 )

Diese Stilvilla hat eine Wohnfläche von 212,54m² plus einen 41m² großen Keller. Sie ist in gekuppelter Bauweise errichtet und befindet sich auf einem fast uneinsehbaren 430m² großen Grund. Weiters verfügt sie über eine 7m² Terrasse. Das Haus ist saniert und die Fassade erneuert.

- 2 Eingänge -

EG: Über eine schöne alte Holzveranda gelangt man in die Diele mit Fenster. Die große eingerichtete Wohnküche verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse mit Abgang in den sehr schön bepflanzten Garten. Vom Esszimmer gelangt man in den großen südseitigen Wohnsalon mit Stuck und offenem Kamin. Weiters sind ein WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie eine Garderobe vorhanden.

DG: Vom zentralen Vorzimmer mit Fenster sind die 3-4 Schlafzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, 2 Waschbecken + Spiegel, Bidet, einem Fenster sowie einem separatem WC mit Fenster ausgestattet. Das 2.Bad verfügt über ein Fenster, WC, eine Dusche, Waschbecken mit Beleuchtung und einen Spiegel.

UG – das UG verfügt über einen eigenen Eingang.
Von einem 12m² Raum gelangt man in das 21m² große Zimmer. An das Vorzimmer anschließend befinden sich der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Sauna mit Dusche und Waschbecken. Weiters sind ein kleiner Abstellraum, ein separates WC mit Fenster und ein Zugang in die Garage vorhanden.

Die GARAGE verfügt über ein automatisches Tor.

Ausstattung: HWB 123,5
Die Villa verfügt im EG über schöne 3,17m hohe Räume und alte Flügeltüren. Die Fenster wurden revitalisiet bzw. erneuert. Das Haus ist mit einer Hauszentralheizung ( Gas ), Fußbodenheizung im EG & DG ( separat regulierbar ), Radiatoren im Keller ( eigener Kreislauf ), Fischgrätparkett- ( im DG ) und Marmorböden, einer Alarmanlage und Videogegensprechanlage ausgestattet. Im gepflegten Garten befinden sich ein Salettl und ein schöner runder Platz in Mitten des Gartens, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Weiters ist im Garten eine Bewässerungsanlage vorhanden. Eine Beleuchtung und ein Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden.

Infrastruktur: Es ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 & 41 sowie die Vorortelinie S45 ( Station Gersthof ) eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Lokalen. Durch den Gersthofer Markt, die Gersthofer Straße, einen fußläufig erreichbaren Billa sowie Gourmet Spar ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

KAUFPREIS: € 1.990.000,–
Provision: € 71.640,– inkl.20% Ust
ALLEINVERMITTLUNG

Property Features
  • beste Lage
  • fast uneinsehbarer Garten
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • gute Anbindung
  • hohe Räume
  • Keller
  • offene Küche
  • Ruhelage
  • Salettl
  • saniert
  • schön bepflanzter Garten
  • sonnig
  • Stilvilla
  • Terrasse
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