HOCHWERTIG ERRICHTETES BAUMEISTERHAUS ( Ziegelmassiv )

Sonnige 228,96m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 33m² Südterrasse zzgl. Keller auf schönem uneinsehbaren, ebenen 757m² Grund. Klosterneuburg – Weidling

— ALLEINVERMITTLUNG —

( Terrasse, Wohnesszimmer, offene Küche, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 Abstellräume, begehbare Garderobe, 4 WC, 3 Kellerräume und Heizraum )

EG – 114,39m² : Von der großen Diele gelangt man in das sonnige südwestseitige 41,11m² Wohnesszimmer mit anschließender 33m² Süd-West-Terrasse und offener Küche. Die offene Küche mit Kochinsel verfügt über ein Induktionsfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination ( Geräte der Marke Miele ). Die beiden Schlafzimmer – eines 17m² und das zweite 14,50m² – sind hell und ruhig. Das große Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, Spiegel und WC. Des Weiteren gibt es einen 4,2m² Abstellraum, eine 2,85m² begehbare Garderobe und ein separates WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken.

Anschließend an die schöne sonnige Süd-West-Gartenterrasse befindet sich der 606m² große Garten.

OG – 114,57m² : Über die Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer – 3 Schlafzimmer sind 17m² und das 4. Schlafzimmer ist 23,67m² groß. Die beiden Badezimmer sind mit Fenster, Dusche, Waschtisch, Spiegel und WC versehen. Des Weiteren gibt es einen 4,2m² Abstellraum.

KG – 117,90m² : Die 3 Kellerräume sind separat begehbar – der größte ist 41,11m² groß und die beiden kleineren Räume sind 17m² groß. Der Heizraum ist 16,86m² groß und es gibt noch einen Abstellraum.

Zweifamilieneignung: Es gibt die Möglichkeit das Haus in 2 separate Wohneinheiten abzutrennen ( 2. Küchenschluss im OG vorhanden )

Im OG gibt es einen Zugang zum Dachboden.

Es gibt ein großes Carport für einen PKW mit anschließendem Stauraum für Gartengeräte.

Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in Ruhelage in Mitten von Weidling/Klosterneuburg. Öffentliche Verkehrseinrichtungen befinden sich in Reichweite und das Wiener Zentrum ist in ca. 20min mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Volksschule, Supermarkt, diverse Ärzte, Kirche, Feuerwehr sowie Freizeitangebote (Fußballplatz & Kinderspielplatz).

Ausstattung: HWB 45,4

  • Parkett, hochwertiger Steinboden & Fliesen
  • Zentralheizung mit Pellets – es gibt die Möglichkeit eine Gasheizung zu installieren
  • Fußbodenheizung
  • Außenjalousien
  • Bus-System – Smart-Home-Steuerung
  • Brunnen für Gartenbewässerung und WC-Spülung
  • Alarmanlage
  • Sicherheitstür
  • Raumhöhe 2,8m
  • zahlreiche Strom- & Wasseranschlüsse im Garten
  • SAT-Anlage
  • Das mit Bramac Ziegeln gedeckte Dach verfügt über eine 30-jährige Garantie – Beginn der Laufzeit 2008
  • Möglichkeit für offenen Kamin

Beziehbarkeit: Juli 2019

KAUFPREIS: € 1.200.000,-​-

Provision: 43.200,00 € inkl. 20% USt.

Print Friendly, PDF & Email

Property Features

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Carport
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Pellets
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Steinboden
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Lage

powered by

Was ist in der Nähe?

Restaurants
Cafés
Grocery
Schule / Ausbildung