Sonniges modernes ca. 130m² Haus auf 2 Ebenen mit 4 ca. 80m² Terrassen ( 2 Terrassen á 34,24m² und 17,02m² + 2 Gartenterrassen ), Keller und Garage in ruhiger Sackgasse auf 485m² Südgrund am Kordon.

Das Haus wurde in ökologischer Holzriegelbauweise ( von HBW – Holzbau Wolfsberger ) errichtet ( Gipsfaserplatten, Steinwolle, Weichholzfaserplatten, Putz/Lärchenschalung )

— Ruhelage am Ende einer Sackgasse – mit direktem, absolut unverbaubarem und schönem Waldblick —

— ALLEINVERMITTLUNG —

( 4 Terrassen, Wohnesszimmer mit offener Küche, 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, Wirtschaftsraum, 2 Kellerräume & Garage )

EG – ca. 48,56m²: Über eine offene Stiege gelangt man vom Garten auf die ca. 17,02m² Ostterrasse. Vom Vorzimmer mit schönen Einbauschränken kommt man in das 19,06m² große südseitige Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, schönem Panoramafenster und integriertem Schrankraum. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Badewanne. Des Weiteren gibt es einen 9,78m² Wirtschaftsraum / Gästezimmer mit einem Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Es befindet sich ein separates WC mit Fenster, Spiegel und Handwaschbecken auf dieser Ebene.

OG – ca. 80,23m²: Über die Eichenstiege mit Glasbrüstung gelangt man in das sonnige 43,29m² große Wohnesszimmer mit offener Küche, Schwedenofen und großen Fenstern. Die anschließende 34,23m² Terrasse ist über zwei Terrassentüren erreichbar und gliedert sich in den sonnigen Südteil und einen geschützten Ostteil. Von hier sind regelmäßig Rehe, Füchse, Eichkätzchen, Waldkäutze etc. zu beobachten. Die offene weiße Hochglanz-Küche mit Eichenholz-Arbeitsplatte ist mit Induktionsfeld, Backrohr, Mikrowelle, Gefrierschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Es gibt Platz für einen 140cm hohen Einbaukühlschrank mit offenem Weinregal oder einen großen side by side Kühlschrank. Anschließend befindet sich ein ca. 28m² großes Schlafzimmer, welches in zwei je 13,88m² Kinderzimmer abgetrennt werden könnte (Türstock ist bereits eingebaut). Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Glasdusche, Waschbecken mit Unterschrank und einem WC ausgestattet.

Es besteht eine Vorbereitung zum Ausbau einer Dachterrasse.

Keller – ca. 36,50m²: Das Kellergeschoss ist nur von außen begehbar und in zwei Bereiche aufgeteilt: einen unausgebauten großen Mehrzweckraum ( als Fitness, Hobby oder Werkraum nutzbar ) sowie einen kleinen Technikraum, welcher über einen Kühlschrank verfügt. Davor befindet sich eine beschattete Gartenterrasse auf welcher sich ein Lärchenschrank befindet, der mit Stromanschluss sowie Waschbecken versehen ist und als Teeküche genutzt werden kann.

Der ca. 386m² große, gepflegte und teilweise terrassierte Garten ist naturnahe und liebevoll angelegt – das Herzstück des Gartens bildet ein großer Magnolienbaum. Des Weiteren gibt es zwei sonnige Gartenterrassen sowie ein kleines Gartenhäuschen, Schaukel, Sandkiste und Rutsche.

Es gibt eine Garage mit elektrischem Rolltor.

 

Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich die Buslinie 52b und 43b mit welchen man in wenigen Minuten den Bahnhof/ U-Bahn-Station Hütteldorf erreicht. In der Bergmillerstraße und Linzerstraße gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und in wenigen Autominuten erreicht man das Auhof-Center. Es gibt beste Anbindung an die Westautobahn – über die Höhenstraße gelangt man in den Norden Wiens. Der Satzberg lädt zum Wandern und Zeit verbringen in der Natur ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt auf und kann übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 45

  • Fenster ( 3-fach verglast von Katzbeck ) und Türen in geölter Lärche
  • Fenster südseitig sind mit elektrischen Außenjalousien ( Raffstore ) versehen
  • Glas-Sicherheitseingangstüre
  • Gartenbeleuchtung mit Bewegungsensoren
  • Heizung & Warmwasser mittels Vaillant Luftwärmepumpe
  • Fussbodenheizung
  • Keramik – & Eichendielenböden ( Tilo )
  • Alarmanlage
  • Garten tlw. mit Bewässerung versehen
  • Schwedenofen mit außenliegendem Edelstahlkamin
  • Beleuchtung, Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen
  • Das Haus wurde 2011/2012 auf einem neu überplatteten, bestehenden Keller (1963) errichtet

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

KAUFPREIS: € 860.000,-​-

Provision: 30.960,00 € inkl. 20% USt.

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Property Features

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dielen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Holz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Luftwärmepumpe
  • Luftwärmepumpe
  • Öffenbare Fenster
  • Räume veränderbar
  • Räume veränderbar
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • UMTS-Empfang
  • Wohnküche / offene Küche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

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