Sonniges Winzerhaus mit ca. 190m² auf  2 Etagen, 15m² Südterrasse und schönem 200m² uneinsehbarem Südgarten in Ruhelage in fußläufiger Entfernung zu den Weingärten

— Erstbezug nach hochwertiger Renovierung—

— ALLEINVERMITTLUNG —

( Wohnzimmer, Wohnküche, Esszimmer, Schlafzimmer,  90m² Loft / Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 Bäder, 3 WC, begehbare Garderobe, Weinkeller )

EG – ca. 96,67m²:  Durch die klassische Eingangstüre mit schönen Glasintarsien gelangt man in das Entree des Hauses sowie in den uneinsehbaren Garten. Im Entree befindet sich eine Bassena und es gibt ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. Die moderne Wohnküche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet. Das Wohnzimmer ist hell sowie sonnig und schließt an das schöne Esszimmer an. Durch eine begehbare Garderobe mit Waschmaschinenanschluss gelangt man in das Schlafzimmer mit Ausgang in den Südgarten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem fliesenbündigem Spiegel, elektrischer Entlüftung, einer bodenebenen Dusche mit Regenduschkopf, Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss sowie einem WC versehen. Des Weiteren gibt es ein kleines Arbeitszimmer.

OG – ca. 94,15m²  : Im Obergeschoss befindet sich ein 90m² großes Loft mit schönen offenen Dachbalken sowie ein Badezimmer mit Glasdusche und Handwaschbecken. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken.

Das großzügige Zimmer ist mit einem modernen Einbauschrank mit Fächern zum Hängen und Legen sowie Laden ausgestattet und verfügt über schöne, südseitige Panoramafenster ( Atelierfenster ) in Richtung des romantischen Gartens.

Der ca. 200m² große Garten ist südseitig, nahezu uneinsehbar und es gibt ein Gartenhaus mit Veranda sowie eine ca. 15m² Gartenterrasse.

Das Haus verfügt über einen Weinkeller.

Die monatlichen Betriebskosten sind ca. € 400,– inkl. MwSt. – Strom und Gas werden separat abgerechnet.

Infrastruktur: In ca.10 Minuten gelangt man zur Straßenbahn D und zum Autobus 38A – diese führen zur U4. Es gibt in der Umgebung eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen – Mayer am Pfarrplatz, Einkehr zur Zahnradbahn, Dots im Brunnerhof und der Heurige Zimmermann sind in fussläufiger Entfernung. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Nußdorfer Platz – ein Billa, Hofer, Bäckerei Greiner und die Bank Austria. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zum Q19. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 119,2

  • moderner Wohnkomfort mit klassischen Charme eines Winzershauses
  • Parkettböden & Fliesen
  • Kastenfenster
  • klassische, modernisierte Stilelemente
  • Hauszentralheizung ( Gas )

Beziehbarkeit: sofort
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 3.470,-​- inkl. BK und MwSt
HMZ: € 2.790,91 BK: € 363,64 MwSt: € 315,45
Provision: 7.570,92 € inkl. 20% USt. Kaution: € 11.000,-​-

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Property Features

  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Fliesen
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Südbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Weinkeller
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

    Lage

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