Erstbezug – Moderne & sonnendurchflutete Villa mit 255m² & wunderschönem Grünblick auf 446m² Grund. ( ca. BJ 1920 )

— 2018/2019 hochwertig saniert —

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:
ca. 90,42m² Erdgeschoß + 5,60m² Balkon

Über die Diele gelangt man in den 36,62m² Wohnessbereich mit top ausgestatteter Küche – offener Kamin ist möglich – und anschließendem 5,60m² Süd-West-Balkon. Neben dem  Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum/ Speis mit Fenster. Des weiteren gibt es ein 15,55m² Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel und elektrischer Entlüftung ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates WC mit Gästewaschbecken.

Auf Grund der Hanglage gelangt man sowohl vom Keller, vom Erdgeschoss ( Ausgang in der Küche oder durch den Hauseingang ) oder vom großen Schlafzimmer im Obergeschoss in den sonnigen Garten mit Pool.

ca. 87,92m² Obergeschoß + 5,07m² Balkon:

Die 3 separaten Schlafzimmer sind sonnig und ruhig. Das 14,47m² und das 19,20m² Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den sonnigen 5,07m² Balkon. Das größte der 3 Schlafzimmer – 20,87m² – verfügt über ein großes französisches Fenster ( mit direktem Zugang auf die schöne Gartenterrasse ) und eine anschließende begehbare Garderobe mit Fenster. Im 14,06m² großen Badezimmer befindet sich ein Fenster, eine Badewanne, eine große Dusche mit Glaswand und ein Waschtisch mit 2 Waschbecken. Das zweite Badezimmer mit Fenster in dieser Ebene ist mit einem Waschtisch mit 2 Waschbecken, einer Glasdusche und einem  WC versehen. Des weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.

ca. 77,39m² Dachgeschoss + 7,68m² Terrasse

Der 61,22m² große Masterbedroom ist sonnig und verfügt über eine eigene 7,68m² Terrasse mit schönem Grün-/Gartenblick sowie großzügige Panoramafenster. Das anschließende Badezimmer ist 11,25m² groß und ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer großen Glasdusche mit wunderschönem Blick und einem WC versehen. Des weiteren gibt es zwei je 2,46m² große Abstellräume.

ca. 37,21m² Keller ( Wohnkeller ):

Das Haus ist teilunterkellert. Auf Grund der Hanglage ist im Keller eine kleine “ Einliegerwohnung mit Küchenanschluss “ mit separatem Eingang errichtet. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster und ein WC. Das 16,50m² Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Des weiteren befindet sich im Keller der Technikraum, welcher mit der Gaszentralheizung und der Waschmaschine versehen ist.

Des Weiteren gibt es eine Garage mit Ausgang in den Garten auf deren Flachdach eine Terrasse ensteht.

Infrastruktur: Mit dem Bus 35A sowie der Nightline N35 besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Heurigen wie das Fuhrgassl – Huber und der Heuriger Wolff. Gute Auswahl an Lokalen und gute Nahversorgung in der Nähe. Auf der Krottenbachstraße befindet sich ein Merkur, ein Bipa, ein Billa, ein Hofer und eine erste Bank. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 75

  • Fußbodenheizung
  • Hauszentralheizung – Gas
  • Parkett & hochwertige Fliesen
  • tlw. Klimaanlage
  • Gegensprechanlage
  • Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

KAUFPREIS: € 2.790.000,-​-

Provision: 100.440,00 € inkl. 20% USt.

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Property Features

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • DVB-T
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Massiv
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Swimmingpool
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Lage

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