SONNIGE ALTBAUETAGE MIT TERRASSE IN STILHAUS

— KOMPLETTE ETAGE IN REPÄSENTATIVEM STILHAUS / 5 PARTEIENHAUS —

Modernes, barrierefreies und hochwertig ausgestattetes 131m² Altbauapartment mit 12m² großer, gartenseitiger Westterrasse, 3m² Ostbalkon + 3m² Ostloggia in bester Döblinger Grünruhelage

( Diele, Küche, Wohnesszimmer, 3 Schlafzimmer, Terrassen, 2 Balkone, Bad, Wirtschaftsraum, Abstellraum, 2 WC, Kellerabteil, Garagenstellplatz möglich )

— 2. Liftstock – der Lift führt direkt in die Wohnung — 2 Eingänge —

Bezugsdatum: 01.05.2026

Von der Diele gelangt man in den großzügigen, ostseitigen 34m² großen Wohnsalon mit schönem Schwedenofen. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet – anschließend befindet sich der 7m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss durch welchen man auf die schöne 12m² gartenseitige Westterrasse gelangt. Das Apartment hat 3 Schlafzimmer – das 20m² große, ostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 3m² Ostloggia – an das 22m² große Schlafzimmer schließt ein 3m² Ostbalkon an – das 3. Schlafzimmer ist 19m² groß west- und gartenseitig. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und Fenster und einen kleinen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Es gibt die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten.

HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNG

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit der S-Bahn (S45 – Oberdöbling), der Straßenbahn 38 und den Bussen 10A, 38A, 39 & 39A. Der Strauß-Lanner-Park und Saarpark befinden sich in wenigen Minuten entfernt und die Weingärten am Nussberg und Hungerberg laden zum Spazieren gehen ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Sieveringer Platz – eine Apotheke, ein Gourmet Spar, ein Billa, ein DM und eine Trafik, in der Obkirchergasse – ein Hofer, Eduscho, Bipa und eine Bäckerei Joseph Brot,  dem Sonnbergmarkt und ein Gourmet Spar in der Silbergasse. Einige Lokale und Heurigen sind gut zu Fuß erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 111,70

• eine kleine Gartenterrasse steht der Allgmeinheit zur Benutzung zur Verfügung
• Parkett & Fliesen
• Hauszentral + Fußbodenheizung
• Telekabelanschluss
• Sat – Anschluss
• hohe Räume
• tlw. Innenjalousien
• Gegensprechanlage
• Sicherheitstüre
• Kinderwagen und ein Fahrradabstellplatz stehen zur allgemeinen Benützung

Beziehbarkeit: 01.05.2026
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 3.082,12 inkl. BK, HZ-Akonto, Liftkosten,  MwSt

HMZ: € 2.320,-​- BK: € 276,51 MwSt: € 270,13

BK: € 276,51
HZ-Akonto: € 92,27
Liftkosten: € 104,76

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 10.000,-​-

Eigenschaft Funktionen

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