Sonniges, modernisiertes 80m² 2-Zimmer-Apartment mit Loggia und bester Infrastruktur ( BJ 1955 )

( Vorzimmer, hofseitige Westloggia, Esszimmer + offene moderne Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer & WC )

— 4.Liftstock —

— klimatisiert — teilmöbliert —

Bezugsdatum: sofort

Vom Vorzimmer mit Garderobe + Spiegel gelangt man auf die 2m² hofseitige Westloggia und in das Esszimmer mit offener Küche. Das Esszimmer ist durch eine schöne Glasflügeltüre mit dem Wohnzimmer verbunden und verfügt über eine offene Küche. Die moderne Küche ist mit einem Küchenblock, Kühlschrank mit Getränkefach, einen Gefrierschrank, Backrohr, Ceranfeld, Mikrowelle, Dampfgarer, Dunstabzug und einen Geschirrspüler ( Geräte von Siemens ) ausgestattet. Das Schlafzimmer ist hell sowie ruhig und ist mit einem Kasten verrsehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glaswand, eine Waschmaschine mit Oberschrank, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen großzügigen, fliesenbündigen Spiegel + Beleuchtung, ein Bidet und einen Handtuchtrockner. Das separate WC hat ein Fenster in einen Lichthof.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute öffentliche Anbindung mit den U-Bahnen U1 & U3 sowie mit den Bussen 1A, 2A & 3A sowie mit der U-Bahn-Linie U4 am Schwedenplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Parkgarage sind in wenigen Gehminuten erreichbar – die nahegelegene Wollzeile bietet einen DM, einen Spar, eine Bäckerei Öfferl, eine Apotheke und eine Trafik. Sehr große Auswahl an Lokalen, das Sommerprogramm der Summerstage ist empfehlenswert, Kinos – Theater – Konzerthäuser – Oper und Museen befinden sich in der Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 106

  • Sicherheitstüre
  • teilmöbliert
  • Innenjalousien
  • Klimaanlage
  • Telekabel
  • Fischgrätparkett & Fliesen
  • Hauszentralheizung
  • Loggia mit Beleuchtung + Steckdose

Beziehbarkeit: sofort
Mietdauer: 4 Jahre


GESAMTMIETE: € 1.744,86 inkl. BK, HZ-Akonto, Liftkosten,  MwSt

HMZ: € 1.100,-​- BK: € 192,44 MwSt: € 131,78

BK: € 192,44
HZ-Akonto: € 246,05
Liftkosten: € 25,38

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 6.000,-​-

Ausstattung

  • Badewanne
  • Bidet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

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