BÜRO / PRAXIS MIT BLICK AUF DEN GRABEN

Südseitiges 86m² großes Kosmetikstudio/Büro/ Praxis im 2.Liftstock am Graben.

( Vorzimmer, 2 Zimmer,  Aufenthaltsraum mit Küche, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

— klimatisiert —

— 2.Liftstock—

Beziehbarkeit: 01.05.2024

Vom Vorzimmer gelangt man in die 3 Zimmer. Das hofseitige Zimmer ist mit einer Küchenzeile, einem Ceranfeld, einer Spüle und Kühlschrank versehen. Die beiden großen Graben- & südseitigen Zimmer verfügen über schöne französische Fenster.  Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Glasdusche, Waschmaschinenanschluss, fliesenbündigen Spiegel, elektrischer Entlüftung und Waschtisch. Das WC mit Handwaschbecken, elektrischer Entlüftung und fliesenbündigen Spiegel ist separat.

Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.

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GESAMTMIETE: € 2.416,76 inkl. BK, Heizungs-Akonto, Lift Betriebskosten & MwSt.

HMZ: € 1.690,– BK: € 191,18 netto   MwSt: € 382,27

HZ-Akonto: € 98,20 netto    Betriebskosten Lift: € 55,11 netto

Infrastruktur – Fussgängerzone: Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – in wenigen Gehminuten befinden sich 3 Billas,  2 Bipas, ein Merkur, ein DM, Meinl am Graben, eine Apotheke und eine Trafik. Es gibt zahlreiche Cafés und Restaurants im nahen Umfeld. Die U-Bahn-Station Stephansplatz ( U1 & U3 ) befindet sich wenigen Schritten entfernt ebenso wie die Buslinie 1A und 2A. Durch die Lage am Graben gibt es eine hohe Fußgängerfrequenz.

Ausstattung: HWB 105,70 fGEE 3,68

• Fliesen
• Klimaanlage
• Spots & Beleuchtung
• Gegensprechanlage
• französische Fenster
• Hauszentralheizung

Beziehbarkeit: 01.05.2024
Mietdauer: 4 Jahre

GESAMTMIETE: € 2.416,76 inkl. BK, HZ-Akonto, Liftkosten,  MwSt

HMZ: € 1.690,-​- BK: € 191,18 MwSt: € 362,63

BK: € 191,18
HZ-Akonto: € 98,20
Liftkosten: € 55,11

Provision: 7.324,16 € inkl. 20% USt. Kaution: € 8.500,-​-

Ausstattung

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