EINZIGARTIGES PENTHOUSE MIT PANORAMABLICK

BARRIEREFREIE SONNENDURCHFLUTETE MAISONETTE
( Der Lift führt in beide Etagen )

Das Penthouse hat ca. 410m² plus Außenflächen – individueller Luxus im innerstädtischen Grünzonenbereich ( nahe dem Augarten, in Citynähe )
Herrlicher Fernblick, keine Schrägen, hohe Räume.

Ein Altbau wurde 2006 mit diesem Penthouse erweitert

Der gesamte Wohnbereich kann nur mit Wohnungsschlüssel ( Aufzug ) erreicht werden.
Über die Videoanlage können jedoch Hauseingang und Lift für Besucher freigeschaltet werden.

Das 1. Dachgeschoss & das 2. Dachgeschoss können exklusiv ( privat ) mit Lift und Stiege erreicht werden.

410m² Whfl. inklusive Wintergarten plus 62m² Freiflächen und 50m² Garage/Lager ( 3 Garagenplätze )
( Das Penthouse wird komplett ausgestattet, mit allen Elektrogeräten und Dekoration verkauft. Ein paar persönliche Gegenstände werden entfernt )

DG 1:
ca. 263m² Wohnnutzfläche mit ca. 37m² Terrassen:
85m² großes Wohnesszimmer mit offenem Kamin, anschließender 28m² großer Terrasse, 35m² große moderne Wohnküche, 27m² großes Schlafzimmer mit anschließender 21m² großer Garderobe, 9m² Balkon und 2 Bädern, 15m² großes Zimmer mit Badezimmer, Vorzimmer, Speis, Gang und Gäste-WC.

DG 2:
ca. 147m² Wohnnutzfläche mit ca. 45m² Terrasse:
2 Zimmer mit anschließendem Bad und WC, ein Gästezimmer, Balkon, Wintergarten mit Sommerküche, Büro im Galleriebereich, Fitnessraum, Wellnessbereich, Wirtschaftsraum und Gäste-WC.

Die Wohnung besitzt fast ausschließlich Einbaudesignermöbel die für dieses Penthouse entworfen wurden.
Auch alle Türen sind individuelle Tischleranfertigungen

1 Garagenplatz und 2 PKW – Stellplätze sind im Eigentum

BK – inkl. auch den Garagenplätzen ( und Gas/Strom ) mtl. ca. € 1.900,–
 

KAUFPREIS Verhandlungsbasis : € 4.500.000,–

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

AUSSTATTUNG: HWB 76 fGEE 1,75

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Alle Räume sind klimatisiert ( Einbauklimaanlage )
• Offener Kamin im repräsentativem Wohnzimmer
• Dachfenster werden elektrisch bedient
• Alle vertikalen Fenster können elektrisch von außen beschattet werden
• Wellnessraum mit Dampfbad und Jacuzzi
• Fitnessraum und Büro in der Galerie ( Obergeschoß )
• Wirtschaftsraum mit Elektrogeräten
• Wohnküche  ( 35 m² ) mit Elektrogeräten – Kochmöglichkeiten; elektrisch und mit Gas
• Die Galerie ( Obergeschoß ) besitzt neben eine attraktive Sonnenterrasse ( teilweise als Wintergarten gestaltet ) mit einer Sommerküche
• Ein Tresor – ist gut gesichert und verbaut
• Einbruchsicherung für alle Räume und Außenanlagen. System GIS
• Videoüberwachung ( straßenseitig, Gebäudeeingang und Aufzug )
• 6 Kommunikationsmoduls mit Videobild ( 4 im Dachgeschoß und 2 in der Galerie )
• 7 Zimmer, davon 5 mit innerseitigem Bad und WC.
• Das Hauptschlafzimmer hat 2 Bäder ( beide mit WC ) und eine große begehbare Garderobe.
• 2 Gäste-WCs
• Internet 5G – 2 Satellitenempfänger befinden sich am Dach
• Als Brennmaterial wird Gas verwendet ( Gasetagenheizung )

Beziehbarkeit: Februar 2025

KAUFPREIS: € 4.500.000,-​-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

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