NEUWERTIGE ORDINATION / BÜRO AM AUGARTEN

MIT HERRLICHEM BLICK

— WOHNUNGS & BÜROEIGNUNG —

( Vorzimmer, 2 zentral begehbare Zimmer, offene kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC mit Gästewaschbecken, Kellerabteil, Garagenplatz möglich )

– Eine kleine Freifläche / 1,53m², ist von einem Zimmer aus zu begehen –

— 6. Liftstock —

— ALLEINVERMITTLUNG —

Vom Vorzimmer gelangt man in die kleine offene Küche, ausgestattet mit einem Kühlschrank + Gefrierfach sowie Spüle, Arbeitsplatte und Unterschränken.
Beide zentral begehbaren Zimmer, verfügen über einen traumhaften Blick – Panoramafenster – zum schönen Augarten.
An ein Zimmer schließt das Badezimmer mit Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank + Beleuchtung, einem Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung an.
Das WC ist separat mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.

Ein Kellerabteil   ist  zugeordnet

GARAGE ZU KAUFEN MÖGLICH! € 30.000,–
Der Garagenplatz ist über einen Autolift erreichbar.

Der nahegelegene Karmelitermarkt sorgt für die beste Nahversorgung und herrliche Kulinarik.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 2 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt eine gute Anbindung mit der U-Bahn-Station U4 Rossauer Lände. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – ein Bipa, Billa, Penny und eine Apotheke befinden sich auf der Unteren Augartenstraße. Der angrenzende Augarten und die Lände laden zum Spazieren und Erholen ein. Die Hauptuni sowie das Juridicum sind mit einem kleinen Spaziergang zu Fuß oder auch mit den öffentlichen gut erreichbar – die WU Wien ist mit der Linie U2 ebenso wie die SFU bestens angebunden. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden – die Vienna Business School befindet sich im direkten Umfeld.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 28,69 fGEE 0,84

• Parkett & Fliesen
• Fußbodenheizung ( Gas-Hauszentralheizung )
• Telekabelanschluss
• Kunststofffenster
• Gegensprechanlage
• elektrische Außenjalousien

Beziehbarkeit: ca. Oktober 2024

KAUFPREIS: € 465.000,-​-

Provision: 16.740,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

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