Sonniges 80m² großes 3-Zimmer-Apartment nächst Augarten.

Attraktive Räumlichkeiten für Praxis, Ordination oder Büro in bester Lage!

( Vorzimmer, 3 Räume, Küche, Badezimmer, Abstellraum & 2 WCs )

— 2. Liftstock —  KLIMAANLAGE —

— Modernisierung 2015 — barrierefrei —

Es gibt 3 Räume, davon 2 getrennt begehbar – diese sind 21m², 13m² sowie 16m² groß und sind mit großzügigen Fensterflächen versehen. Der 16m² große südseitige Raum und 13m² große Raum sind durch eine 5m² große begehbare Garderobe/ Abstellraum verbunden. Die moderne, südseitige Küche verfügt über ein  Fenster in den Innenhof, Elektroherd, Kühlgefrierkombination und eine indirekte Beleuchtung – es gibt die Möglichkeit einen Essplatz einzurichten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch + Unterschrank, Spiegel + Beleuchtung, Entlüftung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren gibt es 2 separate WCs eines ist mit einem Handwaschbecken versehen und das zweite ist mit einem Warmwasserspeicher versehen.

HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG

Infrastruktur: Der unmittelbar angrenzende Augarten lädt zum Spazieren und Erholen ein. Das MuTh befindet sich wenigen Schritten Entfernung. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinie 2, 5 und O, die Buslinie 5A, 5B sowie die U2 Station Taborstraße und die Nightline N29. Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung – durch einen nahen Spar und Billa ist man auch für den täglichen Bedarf gut versorgt. Der Karmelitermarkt mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten liegt in wenigen Gehminuten entfernt. Eine aktuelle Schul – und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 43,30 fGEE 1,40

  • Fliesen & Laminat
  • Infrarotheizung an der Decke als Heizung
  • Gegensprechanlage
  • moderne Kunststofffenster mit Innenjalousien
  • tlw. Spots
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
  • Klimaanlage
  • Das Haus wurde thermisch saniert mit Wärmeschutzfassade und  modernen Doppelglasfenstern.

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung


KAUFPREIS: € 530.000,-​-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Laminat
  • Öffenbare Fenster
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • WG geeignet

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