TOLLES DACHGESCHOSS MIT HERRLICHER TERRASSE & BLICK

SONNIGER DACHAUSBAU – BJ 2012 – IN ALTHAUS MIT SEHR SCHÖNEM BLICK

Ost – & westseitge 117,25m² große Dachgeschoss – Maisonette mit schönen ca. 43m² großen herrlichen Ostterrassen

( Vorzimmer, großes Wohnzimmer, moderne, offene Vollholzküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, Abstellraum & Kellerabteil )

Klimatisiertes Dachgeschoss / 4. Liftstock ( neue Klimageräte und Außengerät )

— ALLEINVERMITTLUNG —

1. DG – 83,42m²:
Vom 6m² Vorzimmer gelangt man in das 43m² große, westseitige Wohnesszimmer mit offener, moderner Küche. Die Vollholzküche mit schöner Stein – Arbeitsplatte, ist mit einem Backrohr, einem Dunstabzug, einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler; einer Spüle und einem amerikanischen Kühlschrank versehen.
Das schöne, westseitige Wohnesszimmer verfügt über einen offenen Kamin. Die kleinere 7m² große Terrasse ist hof – ostseitig orientiert. Das Schlafzimmer ist 16m² groß und ebenso hofseitig. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchtrockner und ein WC. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung sowie einen 7m² großen Abstellraum.

2. DG – 33,83m²:
Von der Galerie gelangt man auf die 36m² große ostseitige Sonnenterrasse sowie in die beiden je 13m² großen, westseitig orientierten Schlafzimmer. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Dusche, einem fliesenbündigen Spiegel, einem WC, einem Fenster und einem Waschbecken.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil ( Altbaukeller ) zugeordnet.

Infrastruktur: Die Wohnung liegt zwischen Donaukanal und der U3 Station Schlachthausgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen, Apotheken, internationale Gastronomiebetriebe, Postfilialen und diverse Freizeitangebote sind fußläufig zu erreichen. Von der Haustüre bis zum Stephansplatz benötigen Sie mit der U3 weniger als 15 Minuten. Auch die Buslinien 77A und 80 A, sowie die Straßenbahnlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Lage der Wohnung bietet eine Vielzahl von Vorteilen: Direkt am Donaukanal gelegen, können nicht nur Sportliebhaber dem hektischen Alltag der Stadt entfliehen. Auf Grund der optimalen Infrastruktur sind alle Geschäfte des Alltags bequem fußläufig zu erreichen. Dank der Nähe zur U3 Station Schlachthausgasse gelangen Sie in weniger als 15 Minuten von der Haustüre zum beliebten Stephansplatz. Auch Vielflieger kommen bei diesem Objekt nicht zu kurz: In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den internationalen Flughafen Wien Schwechat.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 65,46 fGEE 1,06

Galerie mit Außenbeschattung ( elektrisch )
Schrägfenster mit Innenjalousien
moderne Landhausdielen – geölt + Fliesen
Gegensprechanlage
Wärmepumpe / neuwertig
Fußbodenheizung
Klimaanlage / neu
Terrasse mit Wasseranschluss, Beleuchtung und Stromanschluss
Der Allgemeinheit steht ein Fahrradabstellraum & Kinderwagenabstellraum zur Verfügung

Beziehbarkeit: 01.07.2024

KAUFPREIS: € 1.200.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.