116,5m² großes Altbauapartment mit kleinem Balkon und Garten zur Allgemeinbenutzung

( Diele, Balkon, Wohnesszimmer, offene Küche mit Fenster, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

— Mezzanin / 1.Liftstock —

— SANIERUNGSBEDARF —

Es gibt die Möglichkeit wie folgt umzugestalten:

Von der 9m² großen Diele gelangt man in das 30m² große Wohnesszimmer mit offener Küche und anschließendem Balkon. An das großzügige Wohnesszimmer schließt ein 23,5m² großes Zimmer an, welches als Wohnzimmer oder auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ein weiteres 23,5m² großes Zimmer bietet ebenfalls die Möglichkeit dieses als Schlafzimmer zu nutzen. Ein 7m² großes Schlafzimmer ist nach Süden und in den Innenhof orientiert. Das11m² große Badezimmer verfügt über ein Fenster in den Innenhof. Des Weiteren gibt es ein separates WC.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

( Nach Anfrage der Unterlagen, erhalten Sie ein Exposé in welchem sowohl der aktuelle Plan der Liegenschaft als auch ein Planvorschlag für die Umgestaltung enthalten sind )

Es gibt die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 260,– anzumieten.

Die Elektrik wurde erneuert – E-Befund vorhanden.

Infrastruktur: Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – einen Denn’s Bio Supermarkt, einen Gourmet Spar, eine Bäckerei Öfferl, eine Apotheke, an Samstagen den Biobauernmarkt in der Lange Gasse, einen Bipa, die Kurkonditorei Oberlaa und die Bäckerei Geier. In wenigen Schritten gelangt man zur Straßenbahnlinie 2 sowie der Buslinie 13A. Der Schönbornpark ist in fußläufiger Entfernung und lädt mit einem Basketballplatz und einem Volleyballplatz zum Verweilen ein – auch gibt es einen Kinderspielplatz und eine Hundezone. In 10 Gehminuten gelangt man zum Volksgarten und die dahinter liegende Innenstadt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 123,9 fGEE 2,48

  • Gas-Etagenheizung
  • größenteils alter Parkett
  • alte Kastenfenster
  • Flügeltüren

 

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Etagenheizung
  • Flügeltüren
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug

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