1090 Wien, Viriotgasse – Stanzel & Co Immobilien

IN DEN ROMANTISCHEN GROSSEN INNENHOF AUSGERICHTET

Helles modernes Altbauapartment – 69m² 2-Zimmerapartment mit 6m² großen Ost – Balkonen in zentraler Lage des 9. Bezirks

( Vorzimmer, 2 Ostbalkone, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, AR, WC & Kellerabteil )

— MODERNISIERT —

— 2. Liftstock —

Bezugsdatum: ab sofort

Vom Vorzimmer gelangt man in das helle, 33m² große, ostseitige Wohnzimmer mit 3m² Ostbalkon, in den charmanten, großzügigen Innenhof des Hauses. Die neue, offene Küche ist mit einem Ceranfeld, elektrischer Entlüftung, Backrohr, Kühlgefrierkombination und einem Geschirrspüler versehen. Das ostseitige 23m² große Schlafzimmer ist Richtung Innenhof orientiert und verfügt über einen 3m² Ostbalkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem Waschbecken, Spots, elektrischer Entlüftung, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und einem WC versehen.
Des Weiteren gibt es einen 1,5m² großen Abstellraum mit Fenster direkt am Gang neben der Wohnungseingangstüre.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur: Durch die Nähe zu Straßenbahnlinie 38 und 37 sowie der U-Bahn-Linie U6 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Minuten erreichbar. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa, einem Hofer und einem Spar auf der Nussdorfer Straße, wo sich auch ein Libro, eine Apotheke, ein Bipa und eine Trafik befinden. Zusätzlich gibt es auf der Nussdorfer Straße Lokale und Restaurants. Eine aktuelle Schul-& Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 40,13

Gegensprechanlage
Hauszentralheizung – Fußbodenheizung
Parkett & Fliesen
Telekabelanschluss
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Der Allgemeinheit steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung