ALTBAUAPARTMENT IN BESTER LAGE

IN SCHÖNEM STILHAUS MIT ROMANTISCHEM INNENHOF

Helles 39m² großes Apartment zentraler Lage des 9. Bezirks

( Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

— 1.Liftstock —

Bezugsdatum: 15.05.2024 / 01.06.2024

Vom Vorzimmer gelangt man in das helle, große Wohn-/Schlafzimmer. Die moderne Küche ist mit einem Ceranfeld mit 2 Feldern, Kühlschrank + Gefrierfach, Mikrowelle, elektrischer Entlüftung und einem Geschirrspüler ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, welcher als Garderobe oder Arbeitsbereich genutzt werden könnte.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, elektrischer Entlüftung, fliesenbündigem Spiegel + Beleuchtung, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem WC versehen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG

Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung € 250,–

GESAMTMIETE: € 785,90 inkl. BK, Möbelmiete, Liftkosten-Akonto Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt.

HMZ: € 470,01 netto BK: € 83,68 netto MwSt: € 77,85

Heizungs-Akonto: € 70,45 netto Warmwasser-Akonto: € 46,70 netto

Liftkosten-Akonto: € 11,68 netto Möbelmiete: € 25,53 netto

Infrastruktur: Durch die Nähe zu Straßenbahnlinie 38 und 37 sowie der U-Bahn-Linie U6 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Minuten erreichbar. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa, einem Hofer und einem Spar auf der Nussdorfer Straße, wo sich auch ein Libro, eine Apotheke, ein Bipa und eine Trafik befinden. Zusätzlich gibt es auf der Nussdorfer Straße Lokale und Restaurants. Eine aktuelle Schul-& Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 40,13 fGEE 2,54

Gegensprechanlage
Hauszentralheizung
Parkett & Fliesen
Telekabelanschluss
Der Allgemeinheit steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung

Beziehbarkeit: 15.05.2024 / 01.06.2024
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 785,90 inkl. BK, HZ-Akonto, WW-Akonto, Möbelmiete, Liftkosten, MwSt

HMZ: € 470,01 BK: € 83,68 MwSt: € 59,09

BK: € 83,68
HZ-Akonto: € 70,45
WW-Akonto: € 46,70
Möbelmiete: € 25,53
Liftkosten: € 11,68

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 2.500,--