MODERNES DACHGESCHOSS MIT TERRASSEN

— RUHELAGE —

( BJ 1965 )

— zentral begehbar — letzter Liftstock / Dachgeschoss —

( Vorzimmer, 2 Terrassen, Wohnzimmer + offene Küche, Schlafzimmer + begehbare Garderobe, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

Das Apartment wurde 2012 umgebaut.

Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige 47m² Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die 9m² Ostterrasse sowie auf die 8m³ Westterrasse. Durch die Ausrichtung der beiden Terrassen einerseits Richtung Osten und andererseits Richtung Westen, kann man sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen.  Die moderne, offene Küche ist mit einem Induktionsherd, einem Backrohr + Mikrowelle – Kombigerät, einem Dampfgarer, einem Dunstabzug, einer Kühl – Gefrier-Kombination mit Eiswürfelfunktion und einem Geschirrspüler ausgestattet. Das schöne 21m² Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe ist westseitig. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenebene Glasdusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegel mit Beleuchtung, einen Waschmaschinenanschluss und ein WC.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil  zugeordnet.

Es gibt die Genehmigung der Hauseigentümergemeinschaft eine Klimaanlage einzubauen und auch das Terrassengeländer auszutauschen.

HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG

Infrastruktur: Die Wohnung ist in einer ruhigen Baum-bepflanzten Seitengasse gelegen und in wenigen Gehminuten gelangt man zum Reumannplatz, sowie zur Favoritenstraße. Durch die Nähe zum Reumannplatz ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl die U-Bahn-Linie U1, die Buslinien 227, 65A, 68A, 68B, 7A, 66A, N67, und die Straßenbahnlinien 6 und 11 sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem PKW ist man sehr gut an den Süden Wiens angebunden, da man in kurzer Zeit auf der A2 ist.  Auf der nahen Favoritenstraße befinden sich ein Bipa, Billa und eine Trafik – auf der nahen Kudlichgasse gibt es einen Billa und einen Spar. Zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in der nahegelegenen Fußgängerzone Favoritenstraße.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 99,70 fGEE 2,04

• Steinboden
• Gasetagenheizung – die Heizkörper der Wohnung sind mit einer Spiegelfront versehen
• Wasseranschluss auf der hofseitigen Terrasse
• Beleuchtung und Stromanschluss auf beiden Terrassen
• Geräteschuppen auf Terrasse
• Im Innenhof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen
• Der Allgemeinheit steht eine Waschküche zur Verfügung
• TV-SAT-Anlage und Möglichkeit für Telekabel
• Alarmanlage

Beziehbarkeit: sofort

KAUFPREIS: € 359.000,-​-

Provision: 12.924,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

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