Helle 37m² Wohnfläche mit 3m² südseitiger Loggia & Gartenbenutzung

( Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer, offene Küche, Südloggia, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

— 1.Liftstock —

Bezugsdatum: 01.07.2024

Durch das Vorzimmer gelangt man in das helle Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche. Die Küche verfügt über Ceranfeld ( 2 Platten ), Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierfach, Dunstabzug und Mikrowelle. An das Wohnesszimmer schließt die 3m² große Südloggia an. In einer Nische im Vorzimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit Wanne, Spiegel, Beleuchtung, elektrischer Entlüftung und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC mit elektrischer Entlüftung ist separat.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil  zugeordnet.

€ 340,– Bearbeitungsgebühr bei der Hausverwaltung


Garagenplatz ( Hebebühne ) um € 116,50 zu mieten möglich
Provision: 2 Mieten zuzüglich 20% Mwst
Kaution für die Fernbedienung € 300,–

€ 165,– Mietvertragskosten für Garagenstellplatz  bei der Hausverwaltung


Infrastruktur: Durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 40 & 41 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt angebunden. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Schnellbahnstation Gersthof ( Vorortelinie ). Auf der Gersthofer Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – eine Apotheke, ein Billa, ein Anker, ein DM, ein Bipa, Aida und ein Ströck. Auch der Gersthofer Markt ist in wenigen Minuten erreichbar. Im nahen Umfeld gibt es Lokale und Restaurants – Centimeter, Restaurant Spumante, Hollerkoch und Buon Gelato.  Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark und der Sternwartepark laden zum Entspannen und Spazieren ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 51

  • Parkett & weiße Fliesen
  • Hauszentralheizung
  • Gegensprechanlage
  • Telekabelanschluss
  • Waschküche steht zur allgemeinen Benutzung
  • Großer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Garten zur Allgemeinbenutzung

Beziehbarkeit: 01.07.2024
Mietdauer: 10 Jahre


GESAMTMIETE: € 790,-​- inkl. BK, HZ-Akonto, WW-Akonto,  MwSt

HMZ: € 527,65 BK: € 120,91 MwSt: € 64,86

BK: € 120,91
HZ-Akonto: € 40,30
WW-Akonto: € 25,65

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 2.700,-​-

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

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