1180 Wien, Hockegasse – Stanzel & Co Immobilien

Modernisierte 213m² mit 8m² Nordostterrasse und 3,32m² großem Ostbalkon mit schönem Weitblick

— Gersthofer Grünruhelage —

( Diele, Nordostterrasse, Ostbalkon, Wohnesszimmer, 4 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, 2 Bäder, neue moderne Küche, 2 WCs )

— Alleinvermittlung —

— 2. Liftstock — 2 Eingänge —

Bezugsdatum: ab sofort

Von der 26m² großen Diele gelangt man in das lichtdurchflutete 54m² große Wohnesszimmer mit Erker. Das Wohnesszimmer ist durch eine 4 – flügelige – Tür mit dem 27m² großen Schlafzimmer verbunden, wodurch ein weitläufiges Raumgefühl geschaffen wird. Sowohl vom Wohnesszimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die 8m² große Nordostterrasse mit schönem Weitblick.

Die 20m² neue Wohnküche ist mit einem schönen Jugendstil – Herd ( nicht funktionstüchtig ), Ceranfeld ( 4 Felder ), einer Doppelspüle, eine Spüle, einem Dunstabzug, indirekter Beleuchtung, einem Backrohr, einer Kühlgefrierkombination und einem Geschirrspüler versehen und es gibt einen 3,32m² großen Ostbalkon.

Das zweite Schlafzimmer ist nordostseitig und 24m² groß – anschließend befindet sich ein 10m² großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher auch als begehbare Garderobe genutzt werden kann.
Das neue 8m² große Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen fliesenbündigen Spiegel, eine elektrische Entlüftung, einen Handtuchtrockner, ein Waschbecken mit Unterschrank, eine bodenebene Glasdusche und ein Fenster.

Das dritte 21m² große Schlafzimmer mit schönem Blick Richtung Garten ist süd – west – seitig.

Das 14m² große, vierte Schlafzimmer ist ostseitig – da dieses einen separaten Eingang hat, würde es sich als Büro, Zimmer für einen jungen Erwachsenen oder eine Nanny eignen.

Des Weiteren gibt es ein zweites Bad mit Glasdusche, Spiegel + Beleuchtung, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner sowie ein separates Gäste – WC mit Handwaschbecken und Fenster.

Ein Teil des Gartens kann ( bis auf Widerruf ) mitbenutzt werden.

Infrastruktur: Durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 40 & 41 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt angebunden. In wenigen Schritten gelangt man zum Cafe Mayer mit einem charmanten Gastgarten sowie in die Gastwirtschaft Herbeck in der Scheibenberggasse. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Schnellbahnstation Gersthof ( Vorortelinie ). Auf der Gersthofer Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – eine Apotheke, ein Billa, ein Anker, ein DM, ein Bipa, Aida und ein Ströck. Auch der Gersthofer Markt ist in wenigen Minuten erreichbar. In Gersthof befinden sich das Centimeter, Restaurant Spumante, Pizzeria Amici und Buon Gelato. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark und der Sternwartepark laden zum Entspannen und Spazieren ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 168,8 fGEE 2,57

Doppelflügeltüren, große Kastenfenster und die hohen Räume verleihen dem Apartment schönes Altbauflair
Fischgrätenparkett & Fliesen
Terrasse mit Beleuchtung und Stromanschluss
Eingangstüre mit Sicherheitsbalken
Gegensprechanlage
Telekabel – Anschluss
Gasetagenheizung
RH 3,80m

Beziehbarkeit: sofort
Mietdauer: 5 Jahre