HELLES & MODERNES GARTENAPARTMENT

Ostseitige, gartenseitige 53m² große 3 – Zimmer – Wohnung mit einem 58m² großen Ostgarten & einer 8m² großen Ostterrasse.

( Vorzimmer, Ostgarten + Ostterrasse, Wohnesszimmer mit offener Küche, 2 gartenseitige Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

( BJ 2003 )

— 1. Liftstock —

Bezugsdatum: sofort

Vom 7m² großen Vorzimmer gelangt man in das ostseitige 22m² Wohnesszimmer mit offener Küche und anschließendem 64m² großen Ostgarten + Ostterrasse. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem Kühlschrank + Gefrierfach ausgestattet.
Es gibt 2 gartenseitige Schlafzimmer, ostseitig orientiert – je 10m² groß. Von einem Schlafzimmer aus, gibt es eine 3m² große begehbare Garderobe und den Zugang in ein Badezimmer mit einer Dusche, Waschtisch + fliesenbündigem Spiegel, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner sowie einer elektrischen Entlüftung.
Das WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken ist separat.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

€ 250,– Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung

Garagenstellplätze zu mieten möglich!

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur: Die Wohnung ist sehr gut an die Innenstadt ( Straßenbahn 9, 40, 41 und 42 ) sowie an die U6 angebunden. In fußläufiger Entfernung gibt es das Cafe Aumann und den Kutschkermarkt – der sowohl zum Einkaufen als auch zum Verweilen einlädt. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Kreuzgasse wo sich ein Eurospar befindet, auf dem Aumannplatz gibt es eine Apotheke, einen Bipa, Trafik, und eine Bäckerei, auf der Währinger Straße gibt es zahlreiche weitere Geschäfte, welche mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar sind – ein Gourmet Spar, DM, Hannibals und eine Apotheke. Eine große Auswahl an Lokalen befindet sich in der Umgebung. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 40,0 fGEE 1,03

Parkett +Fliesen
Innen+Außenjalousien
Video-Gegensprechanlage
Telekabelanschluss
Gaszentralheizung
Der Allgemeinheit steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung
Garten mit Beleuchtung, Strom- & Wasseranschluss
2 Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenabstellraum

Beziehbarkeit: 15.06.2026
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 1.390,-- inkl. BK, HZ-Akonto, WW-Akonto, Sonstiges, MwSt

HMZ: € 979,42 BK: € 189,22 MwSt: € 116,86

BK: € 189,22
HZ-Akonto: € 61,97
WW-Akonto: € 26,49
Sonstiges: € 1,--

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 4.500,--