AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA IN EINER EBENE

MIT STILELEMENTEN – AUSBAUFÄHIG ( ! )

( BJ ca. 1830-1850 – spätere Erweiterungen bis 1927 – Ziegelbauweise )

Sonnige Einfamilienvilla, ca. 170m² auf einer Ebene mit 433m² ebenen Garten

— 649m² Südgrund —

— Alleinvermittlung —

Bestlage in Pötzleinsdorf

Die dzt. verbauten 170m² gehören modernisiert –
Repräsentativer Eingangsbereich, 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 WC, 10m² Keller, Dachboden, neue Gastherme

AUSBAUFÄHIG:

lt. Grundbuch 649m², davon Baufläche ca. 216m², Gartenfläche 433m² – Wohnfläche pro Geschoss maximal ca. 170m².
Die mögliche Traufhöhe von 7,5m ermöglicht theoretisch zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss für den Fall einer Neubebauung!
Die dzt. Grundsubstanz ist etwa 200 Jahre alt
Ziegelbauweise, teilweise flaches Satteldach, teilweise abfallendes Flachdach. ca. 10m² teilunterkellert, großflächig auf Schüttung gebaut, tw. Bodenplatte im nördlichen Gebäudeteil

Flächenwidmung: WI 7,5m O

2 – 3 PKW – Stellplätze

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnlinien 41 sowie mit der Vorortelinie S45 ( Station Gersthof ). In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa und einen Gourmet Spar in der Pötzleinsdorfer Straße. In der Pötzleinsdorfer Straße gibt es eine Apotheke, eine Trafik und in Gersthof befindet sich ein Bipa, eine Trafik, eine Post, Konditorei Oberlaa, eine Apotheke, ein Eduscho, ein DM, eine Bäckerei Ströck und der Gersthofer Markt. In unmittelbarer Nähe liegt das Freibad am Schafberg. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 393,4 fGEE 3,89