1190 Wien, Flemminggasse – Stanzel & Co Immobilien

Dieses sonnige Einfamilienhaus hat eine ruhige Wohnfläche von 218m² zuzüglich 52m² Keller. Die Liegenschaft verfügt über eine 39m² große westseitige Gartenterrasse, einen 23m² großen, sonnigen Westbalkon und einen 300m² großen Westgarten auf 480m² Grund. Der Westgarten hinter dem Haus grenzt an große, schön bepflanzte Nachbarliegenschaften – Grünblick

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Küche, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Keller, Abstellraum, Westgarten, Westbalkon, Westterrasse, PKW-Stellplatz & Garage )

Erdgeschoss – 109m²: Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige 53m² Wohnesszimmer mit Ausgang auf die 39m² sonnige Westterrasse und in den anschließenden 300m² großen Westgarten. Durch großzügige Fensterelemente ist das Wohnzimmer mit der schönen Westterrasse und dem anschließenden Garten verbunden. Die moderne Küche mit Fenster verfügt über ein Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, einen Amerikanischen Kühlschrank und einen anschließenden Wirtschaftsraum. Nebenan befindet sich ein Wirtschaftsraum und ein 19m² Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Weiters gibt es ein separates WC mit Waschbecken, Spiegel und Fenster.
Vom Westgarten gibt es einen Zugang in einen kleinen Geräteabstellraum.

1. Stock – 109m²: Vom Vorzimmer mit modernen Einbauschränken gelangt man auf den sonnigen, gartenseitigen 23m² Westbalkon. Die 4 Schlafzimmer sind zentral begehbar und teilen sich wie folgt auf:

– Das 17m² große, westseitige Schlafzimmer hat einen direkten Ausgang zum 23m² gartenseitigen Westbalkon und ist mit einem schönen Einbauschrank versehen.

– Das zweite 17m² große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum schönen westseitigen Balkon sowie eine begehbare Garderobe.

– Das dritte Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe ist 15m² groß.

– Das vierte Schlafzimmer mit einem Einbauschrank ist 20m² groß und anschließend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken + Unterschrank, fliesenbündigem Spiegel, Handtuchtrockner und Fenster.

Des Weiteren gibt es ein zentral begehbares Badezimmer, das mit einer Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken + Unterschrank, fliesenbündigem Spiegel + Beleuchtung, Handtuchtrockner und einem Fenster versehen ist. Zusätzlich sind noch ein separates WC mit Fenster und ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Das Obergeschoss, Erdgeschoss sind mit einer Wäscherutsche mit der Waschküche im Keller verbunden.

Keller – 52m²: Vom Vorraum gelangt man in einen 21m² großen Hobbyraum mit Fenster sowie in die Waschküche/Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Fenster, Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss. Weiters befindet sich hier der Heizraum mit großem Warmwasserspeicher.

Es gibt eine Garage, welche über einen direkten Zugang zum Haus verfügt und einen Abstellplatz vor der Garage.

In der Miete ist Wasser, Abwasser und Müll inkludiert – die Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom müssen vom Mieter separat getragen werden.

Infrastruktur: Es gibt eine gute Anbindung mit dem Bus 39A und eine gute Nahversorgung in der Sieveringer Straße. In der Umgebung sind zahlreiche Lokale, Restaurants, Heurigen sowie schöne Spazier- und Wanderwege vorhanden. In der Weinberggasse befindet sich ein Bipa, Billa und eine Apotheke, in der Sieveringer Straße gibt es einen Billa, einen DM, die Bäckerei Wannenbacher und einen Denn’s Biosupermarkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, öffentliche Gymnasien sowie renommierte Privatschulen ( AIS, Neuland Schule, Maria Regina ). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 84