MODERNES SÜD & GARTENSEITIGES BALKONAPARTMENT ( BJ 2006 )

Sonniges 51m² 2 – Zimmer – Apartment mit schönem gartenseitigen 5m² Südbalkon

( Vorzimmer, Wohnzimmer + offene Küche, Schlafzimmer, Südbalkon, begehbare Garderobe, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

— 2.Liftstock – barrierefrei —

Bezugsdatum: 01.08.2026

An das Vorzimmer anschließend ist das 25m² große Wohnesszimmer mit Ausgang auf den 5m² Südbalkon. Die moderne offene Küche ist mit einem Ceranfeld + Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank + Gefrierfach und Geschirrspüler ausgestattet. Das 15m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, Spiegel, Spots, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist mit Gästewaschbecken, Spiegel, elektrischer Entlüftung und Spots ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Lift, Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

GESAMTMIETE: € 1.390,– inkl. BK, Liftkosten-Akonto, Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt.

HMZ: € 965,08 netto BK: € 180,95 netto MwSt: € 131,92

Heizungs-Akonto: € 61,12 netto Warmwasser-Akonto: € 50,93 netto

€ 375,– Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung

Garagenplatz zu mieten möglich!

Miete: € 115,– inkl. MwSt. Kaution € 300,–

Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. Durch einen fußläufig erreichbaren Billa, Hofer und Bäcker ist eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur 2 Straßenbahnstationen Entfernung. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 53,8 fGEE 1,17

Parkett & Fliesen
Telekabel-Anschluss
Außenjalousien
Gaszentralheizung
Balkon ist mit Stromanschluss versehen
Fahrradabstellraum (zwischen 1.KG + Stiegenhaus) zur Verfügung.
Eine Waschküche mit Trockner und Waschmaschine steht der Allgemeinheit zur Verfügung

Beziehbarkeit: 01.08.2026
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 1.240,-- inkl. BK, HZ-Akonto, WW-Akonto, MwSt

HMZ: € 828,72 BK: € 180,95 MwSt: € 100,97

BK: € 180,95
HZ-Akonto: € 61,12
WW-Akonto: € 50,93

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 5.000,--