SONNIGE MAISONETTE IN SCHÖNER NEUSTIFTER ANLAGE

Diese moderne ca. 174m² große Maisonette / Haushälfte ( inkl. Wohnkeller ) befindet sich in Grünlage. Die Liegenschaft verfügt über eine große ostseitige Gartenterrasse, 2 kleine ostseitige Balkone und einen ca. 114m² ostseitigen Eigengarten.

( BJ ca. 1995 )

( Terrasse, Ostgarten, 2 Balkone, Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, Gästebereich, Wirtschaftsraum, Carport )

Bezugsdatum: ab Herbst 2023 / Herbst 2024 – BEFRISTET VERMIETET –

EG – ca. 45m²: Vom Vorzimmer gelangt man durch eine Doppelflügeltür in das ca. 30m² große ostseitige Wohnesszimmer mit Ausgang auf die ca. 15m² große Gartenterrasse und in den ostseitigen ca. 114m² Eigengarten. Die DAN-Küche ist komplett eingerichtet ( Fenster, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi ). Von der Küche gibt es eine Durchreiche ins Wohnesszimmer. Im Gäste-WC befinden sich ein Fenster, ein Waschbecken und ein Spiegel.

1.Stock – ca. 43m²: Vom Vorzimmer gelangt man in die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer. Das ca. 19m² große ostseitige Schlafzimmer hat einen Ausgang auf einen kleinen, ostseitigen Fernblickbalkon. Das ca. 11m² große Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet. Zusätzlich gibt es ein großes Badezimmer mit Fenster, Eckwanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch + Unterschrank und großem Spiegel mit Hängeschrank und Beleuchtung.

DG – ca. 42m² : Im Dachgeschoß befindet sich ein zentrales Vorzimmer mit Ausgang auf einen kleinen, ca. 2m² ostseitigen Balkon mit schönem Wien-Blick. Weiters gibt es 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit je ca. 15m² sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und eine Ablage. Am Dachboden gibt es einen großen Staubereich.

Keller – ca. 44m²: Alle Räume im Keller verfügen über ein Fenster. Es gibt einen ca. 22m² großen Gästeraum, eine Sauna mit Dusche, einen Wirtschaftsraum sowie einen Heizraum.
Neben dem Haus gibt es einen überdachten PKW-STELLPLATZ / Carport mit direktem Zugang in den Garten.

Die Liegenschaft ist aktuell vermietet – bestandsfei ab Herbst 2023 oder Herbst 2024

Infrastruktur: Es gibt eine gute Anbindung mit dem Bus 35A. Ebenfalls sehr gute Anbindung zur A1-Westautobahn ( Wien Auhof ). Wienerwaldnähe – mit schönen Wanderwegen und Mountainbiketouren. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen auf der Krottenbachstraße, der Obkirchergasse und der Sieveringer Straße. Eine aktuelle Schul- und Kindergarten- aufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 63,8

• Marmorboden & Parkett
• Gaszentralheizung mit Therme ( Fußbodenheizung )
• SAT-Anschluss
• Gegensprechanlage
• auf der Gartenterrasse ist eine Beleuchtung vorhanden und im Eigengarten befindet sich ein Griller

Beziehbarkeit: ab Herbst 2023 / Herbst 2024

KAUFPREIS: € 1.450.000,-​-

Provision: 52.200,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

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