SONNENDURCHFLUTETES ALTBAUAPARTMENT MIT GARTEN

Klassische, komplett sanierungsbedürftige 126,92m² Altbauwohnung mit schönem 287m² großen West/Ostgarten & Lagerraum 23,85m²

( große Diele, 3 große Zimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer, Abstellraum, WC & 23,85m² Kellerraum )

Nicht bestandsfrei – dzt. hat eine ältere Dame einen unbefristeten Mietvertrag.

— SANIERUNGSBEDARF —

Von der 17m² großen Diele gelangt man in das 27m² große, westseitige Wohnzimmer sowie in die beiden Schlafzimmer. Das 25m² große Schlafzimmer ist westseitig. Das 22m² große ost- und gartenseitige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang in den schönen ca. 287m² großen ost-westseitigen Garten. Die 16m² große Küche ist mit allen Anschlüßen versehen. Weiters gibt es ein 8m² Kabinett, welches direkt an die Küche grenzt. Das Badezimmer mit Fenster kann sowohl von der Küche als auch vom gartenseitigen Schlafzimmer begangen werden. Des Weiteren gibt es einen 1m² großen Abstellraum mit Fenster sowie ein separates WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Zusätzlich ist der Wohnung ein 23,85m² großer Kellerraum zugeordnet.

Im Haus gibt es eine zweite Wohnung in der selben Etage die zum Verkauf steht, beim Ankauf beider Wohnungen wäre es die gesamte Etage.

Klassische, sanierungsbedürftige 115m² Altbauwohnung mit schönem 93m² großen ostseitigen Garten bestehend aus:
großer Diele, kl. Balkon, Wohnsalon, Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, WC & 2 Räume im Souterrain.
Nicht bestandsfrei – vorraussichtlich ab Anfang 2024 bestandsfrei.

Sanierungsbedürftige 115m² plus 93m² Ostgarten & 2 Räumen im Souterrain
VERHANDLUNGSBASIS – Kaufpreis: € 740.000,– zzgl. Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit der S-Bahn (S45 – Oberdöbling) – diese ist in wenigen Stationen mit der Straßenbahn erreichbar. Mit der Straßenbahn 38 ( Station an den Langen Lüssen oder Paradisgasse ) gelangt man mühelos ins Zentrum ( Schottentor ) und die Busse 10A, 38A & 39A sind ebenfalls in fußläufiger Distanz. Im Umfeld befinden sich die Neulandschule, ein Kiwi Kindergarten, die HBLA Strassergasse sowie das Gymnasium Billrothstraße. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Lokale und Heurigen sowie die Weingärten am Nussberg und Hungerberg, die zum Spazieren einladen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Grinzinger Platz – hier gibt es eine Apotheke, einen Billa, eine Trafik, einen Gourmet Spar, einen Bipa und die Konditorei Nöbauer. Am Sieveringer Platz sowie in der Obkirchergasse befinden sich ein Billa, ein Gourmet Spar, ein DM, ein Hofer, Josephs Brot sowie der Sonnbergmarkt. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann gerne übermittelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 150,70