SONNENDURCHFLUTETES ALTBAUAPARTMENT

MIT KLEINEM WESTGARTEN

Helle 115m² klassische Altbauwohnung mit 93m² schmalem Westgarten & kleinem Balkon in schönem Stilhaus in zentraler Lage.

( Diele, Wohnsalon, Esszimmer, kl. Balkon, Garten, 2 – 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, WC & 2 Räume im Souterrain )

— SANIERUNGSBEDARF — WOHNUNGSEIGENTUM IN BEGRÜNDUNG —

( dzt. NICHT bestandsfrei )

— ALLEINVERMITTLUNG —

VERHANDLUNGSBASIS – Kaufpreis: € 740.000,–

Von der geräumigen – fast quadratischen – Diele gelangt man in das 23m² große, westseitige Esszimmer und den anschließenden 24m² Wohnsalon mit schönem Erker. Durch die hohe Raumhöhe und die Flügeltüren hat das Apartment eine sehr gute Altbauatmosphäre mit schönen klassischen Elementen. Der kleine Klopfbalkon ist von der Diele begehbar. Die Küche mit Fenster ist ostseitig. Das Badezimmer und das separate WC verfügen über ostseitige Fenster. Die beiden Schlafzimmer sind je 23m² und 16m² groß. Weiters gibt es einen 2m² Abstellraum mit einem Fenster.
Der sonnige 93m² westseitige Garten ist schmal und über das Stiegenhaus oder Kellergeschoß begehbar.

Der Wohnung sind 2 Räume im Souterrain mit Fenstern – je 12m² und 23m² – zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Im Haus gibt es eine zweite Wohnung in der selben Etage die zum Verkauf steht,
beim Ankauf beider Wohnungen wäre es die gesamte Etage.

Klassische, sanierungsbedürftige 126,92m² Altbauwohnung mit schönem 287m² großen West/Ostgarten bestehend aus:
großer Diele, 3 große Zimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer, Abstellraum, WC & 23,85m² Kellerraum.
Nicht bestandsfrei – dzt. hat eine ältere Dame einen unbefristeten Mietvertrag.

Sanierungsbedürftige 126,92m² plus 287m² West/Ostgarten & Lagerraum 23,85m²
VERHANDLUNGSBASIS – Kaufpreis: € 799.000,– zzgl. Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit der S-Bahn (S45 – Oberdöbling) – diese ist in wenigen Stationen mit der Straßenbahn erreichbar. Mit der Straßenbahn 38 ( Station an den Langen Lüssen oder Paradisgasse ) gelangt man mühelos ins Zentrum ( Schottentor ) und die Busse 10A, 38A & 39A sind ebenfalls in fußläufiger Distanz. Im Umfeld befinden sich die Neulandschule, ein Kiwi Kindergarten, die HBLA Strassergasse sowie das Gymnasium Billrothstraße. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Lokale und Heurigen sowie die Weingärten am Nussberg und Hungerberg, die zum Spazieren einladen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Grinzinger Platz – hier gibt es eine Apotheke, einen Billa, eine Trafik, einen Gourmet Spar, einen Bipa und die Konditorei Nöbauer. Am Sieveringer Platz sowie in der Obkirchergasse befinden sich ein Billa, ein Gourmet Spar, ein DM, ein Hofer, Josephs Brot sowie der Sonnbergmarkt. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 150,70