Ostwestseitiges 83m² großes 3 – Zimmer – Apartment mit 12m² garten- & südostseitiger Terrasse mit Garten zur allgemeinen Benutzung

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Südostterrasse, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Speis & Kellerabteil )

— Erdgeschoss — zentral begehbar — 2er WG möglich —

Bezugsdatum: 01.07.2023

Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige, südostseitige 23m³ große Wohnesszimmer mit Ausgang auf die schöne 12m² große Südostterrasse. Die moderne Wohnküche ist mit einem Essplatz, Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierfach, Dunstabzug, Marmorplatte und Fenster versehen – anschließend befindet sich eine Speis. Die beiden Schlafzimmer sind 11m² und 23m² groß und westseitig ausgerichtet. Das moderne Badezimmer ist mit Wanne + Glasduschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Fenster ausgestattet. Weiters gibt es ein separates WC.

Der Wohnung ist ein 8m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur: Durch die Nähe zu der Straßenbahnlinie 38 und der Buslinie 38A & 39 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auf der nahen Sieveringer Straße und dem Grinzinger Platz gibt es zahlreiche Geschäfte de täglichen Bedarfs – 2 Billas, 2 Gourmet Spars, ein Bipa, ein DM, Hofer und 2 Apotheken sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte befinden sich auf der nahen Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt. Im nahen Umfeld gibt es Lokale ( L’Osteria, L’Autentico, Restaurant Eckel ) und Heurige, die zu Fuß gut erreichbar sind.  Sowohl der Strauß-Lanner-Park als auch der Saarpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

 

Ausstattung: HWB 131,8

  • Parkett und Fliesen
  • Zentralheizung / Gas ( Abrechnung Techem )
  • Innenjalousien
  • Gegensprechanlage
  • Telekabelanschluss
  • Terrasse mit Stromanschluss
  • Wasseranschluss im Garten
     

Beziehbarkeit: 01.07.2023
Mietdauer: 5 Jahre


GESAMTMIETE: € 1.343,20 inkl. BK, HZ-Akonto,  MwSt

HMZ: € 811,83 BK: € 130,11 MwSt: € 94,19

BK: € 130,11
HZ-Akonto: € 255,89

Provision: 2.874,79 € inkl. 20% USt. Kaution: € 4.000,-​-

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Gas
  • Grünblick
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • WG geeignet
  • Zentralheizung

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