MODERNE GARTENWOHNUNG MIT SÜDOSTTERRASSE UND GARAGE

Modernes 84m² 3-Zimmer-Apartment mit 45m² großer Südostterrasse, 5m² großer Westterrasse, 7m² kleinem Garten und Garagenstellplatz

( Vorzimmer, Wohnzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, WC, Garten, Südostterrasse, Westterrasse, Kellerabteil & Garagenstellplatz )

— Gartengeschoss mit Lift —

Bezugsdatum: 15.08.2023

Vom Vorzimmer gelangt man in das 37m² große, südostseitige Wohnesszimmer mit Ausgang auf die 45m² große Südostterrasse. Die offene moderne DAN-Küche ist mit Ceranfeld, Beleuchtung, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler ( von Siemens ) und Küchenblock ausgestattet. Das 14m² große, westseitige Schlafzimmer verfügt über eine anschließende 5m² große begehbare Garderobe mit Milchglasschiebetüre und einen Zugang zur 5m² Westterrasse mit 7m² Garten. An das 13m² große Schlafzimmer schließt die sonnige, 45m² große Südostterrasse an. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem großen, fliesenbündigem Spiegel und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Es ist sowohl über das 14m² große Schlafzimmer als auch über das Vorzimmer begehbar. Im separaten WC befinden sich ein Waschbecken und ein Spiegel.

Zur Wohnung sind ein 3m² großes Kellerabteil sowie ein GARAGENPLATZ zugeordnet.

Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. Durch einen fußläufig erreichbaren Billa, Hofer, Trafik und Bäcker ist eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur 3 Straßenbahnstationen Entfernung. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Die Weingärten am Nussberg laden zum Spazieren gehen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 54

Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus
zentrale Gasbrennanlage ( Fußbodenheizung )
Warmwasserbereitung unterstützt durch Solaranlage
Landhausdiele ( Farbe: Caffe Latte ) Eiche
Garten und Terrasse mit Bambushecke, Bewässerungsanlage, Stromanschluss, Beleuchtung und Spots
Außenjalousien
Gegensprechanlage
Telekabel-Anschluss

Beziehbarkeit: 15.08.2023
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 1.690,-- inkl. BK, HZ-Akonto, Garage, Sonstiges, MwSt

HMZ: € 1.207,36 BK: € 204,47 MwSt: € 152,33

BK: € 204,47
HZ-Akonto: € 46,62
Garage: € 41,44
Sonstiges: € 28,46

Provision: 3.668,04 € inkl. 20% USt. Kaution: € 8.000,--