PERFEKTES APARTMENT FÜR EIN PAAR

Sonnige, südseitige & hochwertig sanierte ~79m² ( inkl. ~13m² integrierter Loggia )

Modernes 2 – Zimmer – Apartment mit 23m² Südterrasse und 72m² Südgarten / Hanglage, in Nussdorfer Bestlage

( Südgarten, Vorzimmer, Wohnesszimmer, große Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, begehbare Garderobe, WC & Kellerabteil )

— 1. Halbstock ohne Lift – Grünruhelage —

Bezugsdatum: 01.04.2024

Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige, südseitige Wohnesszimmer ( die 13m² Loggia wurde integriert ) mit anschließender schöner 23m² Südterrasse und dahinterliegendem 72m² Südgarten ( Hanglage ). Das großzügige südseitige Wohnesszimmer ist mit einer Schiebetüre und Fensterschiebeelementen mit dem südseitigen Außenbereich verbunden. Die moderne Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug, indirekter Beleuchtung, Spots, Waschmaschine, Fenster und Kühlgefrierkombination versehen. Das ruhige gartenseitige Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront. Das moderne Badezimmer mit anschließender begehbaren Garderobe, ist mit einem großen Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung, bodenebener Glasdusche, Handtuchtrockner und elektrischer Entlüftung ausgestattet.
Das WC mit Handwaschbecken + Unterschrank und elektrischer Entlüftung ist separat.

Der Wohnung ist ein ~ 4,5m² großes Kellerabteil zugeordnet.

 

Infrastruktur: In ca.10 Minuten gelangt man zur Straßenbahn D und zum Autobus 38A – welche zur U4 Station Heiligenstadt führen. Es gibt in der Umgebung eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen – Mayer am Pfarrplatz, Pfarrwirt, Einkehr zur Zahnradbahn, Hajszan Neumann Weingut, Dots im Brunnerhof und der Heurige Zimmermann sind in fussläufiger Entfernung. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege am Nussberg an. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Nußdorfer Platz – ein Billa, Hofer, Bäckerei Greiner und die Bank Austria. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zum Q19. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 153,10

  • Eichendielen & Fliesen
  • Die Wohnung ist mit Spots, tlw. indirekter Beleuchtung und Wandbeleuchtung
  • Kunststofffenster ( 3 – fachverglasung )
  • Radiatoren & Fußbodenheizung an den Terrassenfenstern als Wärmebrücke
  • Wasser- & Stromanschluss sowie Beleuchtung auf der Terrasse
  • Hauszentralheizung ( Gas )
  • Deckenspots & in Schlafzimmer sowie Wohnzimmer indirekte Beleuchtung
  • elektrische Außenjalousien
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • Telekabelanschluss & Telefonanschluss
  • Fahrradraum & Waschküche zur allgemeinen Benutzung

 

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Dielen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Südbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

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