1190 Wien,Klabundgasse – Stanzel & Co Immobilien

Helles & zentrales 43m² 2-Zimmer-Apartment mit 3m² Balkon in hohem Liftstock ( BJ 1966 )

— Perfekte Single bzw. Paarwohnung, mit bester Infrastruktur —

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Balkon, Badezimmer mit WC, Abstellraum )

4.Liftstock ( vorletzter Stock ) & barrierefrei

Bezugsdatum: 01.06.2025

Vom Vorzimmer gelangt man in das 23m² große Wohnesszimmer mit integrierter Küche. Die Küche mit kleinem Barbereich, ist mit einem Gasherd, einem Backrohr, Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombi ausgestattet.
Durch eine begehbare Garderobe gelangt man in das Schlafzimmer mit Ausgang auf die 3m² Loggia.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch, ein Handtuchtrockner, eine Glasablage mit Spiegel + Beleuchtung ( Spots ) und das WC.
Ebenso befindet sich im Badezimmer der Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum.
( Ein Kellerabteil ist der Wohnung nicht zugeordnet )

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit den Straßenbahnen D und 37 ins Zentrum oder mit dem Bus 10A & 39A zum Bahnhof Heiligenstadt sowie zur U4. Im direkten Umfeld gibt es die Tennisanlage Hohe Warte Tennis und auch das Hohe Warte Stadion. Auf der in 2 Gehminuten entfernten Heilgenstädter Straße gibt es einen Billa, eine Trafik, eine Apotheke, einen Penny, Pagro und einen Bipa. In der Döblinger Hauptstraße gibt es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Spar, Bipa, DM, Billa, eine Apotheke, eine Trafik, eine Bäckerei Felber und Bäckerei Gradwohl. Das nahe Q19 sorgt ebenfalls für eine gute Nahversorgung. Durch die Nähe zum Wertheimsteinpark und der Hohen Warte – Nußberg bieten sich schöne Spaziermöglichkeiten an. Das Hallenbad und Freibad Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 66 fGEE 1,54