3400 Klosterneuburg, Anzengrubergasse – Stanzel & Co Immobilien

– IM SCHÖNEN SACHSENVIERTEL –

( Baujahr Sommer 2009 )

IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE MIT ATEMBERAUBENDEM FERNBLICK, STIFTBLICK UND BLICK ZUR BURG KREUTZENSTEIN

Designer Haushälfte ca. 225m², mit Carport für 1-2 PKWs und 230m² großem Garten mit schönem Pool

( Eingangsbereich, 2 Terrassen, Garten, Pool, Wohnesszimmer, offene moderne Küche, 3 – 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 begehbare Garderoben, großer Haustechnikraum, 4 WCs, Carport für 1-2 PKWs )

Garten – / Kellergeschoss: ca. 61m²
An dem 12m² großen hellen Eingangsbereich schließt die 6m² große Garderobe und ein Gäste-Badezimmer mit Glasdusche, Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel, Beleuchtung und WC an.
Weiters gibt es einen 27m² großen Raum ( Schlafzimmer ) mit großzügigen gartenseitigen Fenstern.
In einem weiteren 13m² großen Raum ist die Haustechnik und der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

EG: ca. 62,49m² + 19m² Terrasse
In dieser Ebene ist der 62m² sonnige Wohnbereich mit großzügigem Panoramafenster und offener moderner Küche gelegen. Die 19m² große herrliche Terrasse erweitert den Wohnbereich in den schön angelegten Garten.
Die hochwertige Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und verfügt über eine Mikrowelle, Dampfgarer, Backrohr, Ceranfeld ( Induktion ), neuem Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank & großem Tiefkühlschrank.
Über die Freitreppe gelangt man von der Terrasse in den sonnigen südostseitigen Garten mit beheizbarem 24m² großen Pool, welcher von einer Terrasse umgeben ist.

OG: ca. 58,54m²
Im Obergeschoss gelegen befinden sich zwei Schlafzimmer. Das 24m² große, ostseitige Schlafzimmer, mit Fernblick und schöner begehbaren Garderobe, ist durch eine Schiebetüre mit dem 8m² modernem Badezimmer verbunden, welches mit einem großzügigen Fenster, Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner, Bidet und WC versehen ist. Das 13m² große Schlafzimmer ist hell und ruhig. Ein 2. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ist vorhanden.

DG: ca. 43,53m² + 10m² Ostterrasse
Anschließend an das 41m² große Atelier mit traumhaftem Fern – & Stiftblick, welches als Arbeitsbereich oder Schlafzimmer genutzt werden kann, befindet sich eine 10m² große Ostterrasse mit schönem Blick. Weiters ist auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC gelegen.

Es ist ein Carport für 1- 2 PKWs vorhanden.

Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Bestlage Klosterneuburgs – im Sachsenviertel. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung – auch fußläufig – gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener – City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten – unter anderem ein Kletterpark – Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land – zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen.

Ausstattung: HWB 53,8