3400 Klosterneuburg, Babenbergergasse – Stanzel & Co Immobilien

— BAUJAHR 2000 —

PERFEKTES PAAR- BZW. SINGLE – TERRASSENAPARTMENT

Moderne 61m² Maisonette mit traumhafter ca. 14m² Fernblickterrasse zuzüglich 15m² eigenem Kellerraum & Garagenplatz

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Küche, Schlafzimmer, Terrasse, Badezimmer mit WC, großer Kellerraum & Garage )

Bezugsdatum: 01.10.2024

EG: ( Fußbodenheizung ) Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich in die Top 2.
Ein 9m² großes Vorzimmer mit Fenster und schönen, angepassten Tischlereinbauten, bietet viel Stauraum.

OG: Das große Wohnesszimmer mit offenem Kamin ist sowohl Richtung Süden- / gartenseitig und auch Richtung Norden ausgerichtet.
Der Terrassenzugang befindet sich im Wohnbereich. Die großzügige ca. 14m² Terrasse mit traumhaftem Fernblick ist sehr sonnig und hat eine Außenbeleuchtung. Die Küche mit Fenster, ist mit einem Ceranfeld, einem kleinen Geschirrspüler, Backrohr und Dunstabzug versehen.
Das schöne Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang auf die große Terrasse und ist mit einem maßangefertigten Bett ( 160cm x 200cm ) ausgestattet.
Das moderne Badezimmer ( Fußbodenheizung ) mit einem Schiebefenster Richtung Schlafzimmer, verfügt über eine große, bodenebene Glasdusche mit Regenduschkopf, einem Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, elektrische Entlüftung und einem WC.

Über das Stiegenhaus gelangt man in den 15m² großen Kellerraum – in diesem gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnung ist ein Garagenplatz zugeordnet – zu diesem gelangt man mittels Garagenlift.

Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man in das Zentrum sowohl zum Rathausplatz als auch zum Stadtplatz. Durch eine Apotheke, Spar, Post, Bäckerei, Libro, Bipa und einen DM ist eine beste Nahversorgung gegeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants – Cafe Kranister, Gelateria Leonardelli, Stiftkeller, Cafe Holler und zum Beispiel das Cafe Egon. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung: HWB 129,3 fGEE 1,46