EXKLUSIVES DACHGESCHOSS MIT TERRASSE & GARTEN

143m² großes Penthouse mit uneinsehbarer 13m² großer Südwestterrasse, Garage, südostseitigem Eigengarten und zusätzlichem Gästebereich.
Das Apartment befindet sich in einer historischen Villa, deren früheste Teile sich bis ins 16. Jahrhundert zurückverfolgen lassen und 2020 aufwendig renoviert sowie exklusiv vom Architekten ausgestattet worden sind.

( Vorzimmer, Südwestterrasse, Südostgarten, Wohnzimmer mit offener Küche + Speis, 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Bäder, 2 WC, Garage & Gästebereich  )

— UNMITTELBARE NÄHE ZUM STIFT —

—– ALLEINVERMITTLUNG —

— KLIMATISIERT —

Bezugsdatum: sofort

Vom überdachten Innenhof gelangt man zum Eingangsbereich der Liegenschaft – hier befindet sich das Vorzimmer mit Garderobe. Über einige Stiegen gelangt man in das großzügige 63m² Wohnesszimmer. An das sonnige Wohnesszimmer mit offener Küche und süd- & westseitigen Panoramafenster mit traumhaftem Blick schließt die 13m² Südwestterrasse an. Die Küche ( von EWE ) ist mit einem Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, einem Backrohr, Geschirrspüler und einer anschließenden 4m² Speis versehen. Es gibt 3 Schlafzimmer. Das südostseitige Hauptschlafzimmer ist 29m² groß und verfügt über eine begehbare Garderobe und ein eigenes 7m² Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer großen Glasdusche und einem WC ausgestattet. Die beiden anderen Schlafzimmer sind je 10m² und 19m² groß, hell und ruhig. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und elektrischer Entlüftung versehen. Des Weiteren gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie elektrischer Entlüftung und einen kleinen Abstellbereich mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Der Wohnung ist im Erdgeschoss ein Abstellraum ( Hauswirtschaftsraum ) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein 15m² Technikraum ( Gewölbekeller ), der Stauraum für Gartengeräte bietet, zugeordnet.

Die 22m² Garage bietet auch Platz um ein Fahrrad unterzubringen.

Gästebereich / Homeoffice / Studio 36m²: Durch den Eingangsbereich  gelangt man in das ebenerdig gelegene Studio. Das 19m² große Wohnzimmer verfügt über ein anschließendes 12m² Schlafzimmer. Weiters verfügt diese Einheit über eine kleine Küche ( von EWE ), die mit einem Kühlschrank ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer schönen Glasdusche, einem WC, Waschbecken und elektrischer Entlüftung versehen.

Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man in das Zentrum sowohl zum Rathausplatz als auch zum Stadtplatz. Durch eine Apotheke, Spar, Post, Bäckerei, Libro, Bipa und einen DM ist eine beste Nahversorgung gegeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants – Cafe Kranister, Gelateria Leonardelli, Stiftkeller, Cafe Holler und zum Beispiel das Cafe Egon. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.

hochwertige Ausstattung: HWB 31,10

• Eichendielen, Fliesen & Steinboden
• Hauszentralheizung ( Gas ) im Haustechnikraum
• Eschendielen (Thermo ) auf der Terrasse
• Im Garten gibt es Wasseranschluss und Beleuchtung
• Raumhöhe bis zu 3,40m
• moderne Holzfenster an der Außenfassade in Kastenfenster-Bauweise
• Klimaanlage
• Garage mit elektrischem Rolltor und Anschluss für E-Auto
• Alarmanlage

Ausstattung

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