MODERNES TERRASSENAPARTMENT MIT SÜDWEST-EIGENGARTEN

Diese moderne und exklusiv ausgestattete 172m² Beletage mit 38m² Südwestterrasse und 269m² Südwestgarten sowie ein Carport für 2 PKWs befindet sich in einem historischen Gebäude dessen früheste Teile sich bis ins 16. Jahrhundert zurückverfolgen lassen.

( Südwestgarten, Südwestterrasse, Diele, Wohnesszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC, Speis, Wirtschaftsraum, historischer Gewölbekeller, Carport )

— UNMITTELBARE NÄHE ZUM STIFT —

—  ALLEINVERMITTLUNG —

Durch den 269m² großen südwestseitigen Garten gelangt man über die eigene Treppe und die 38m² Südwestterrasse in das Obergeschoss des Hauses wo sich das Apartment befindet.

Von dem Vorzimmer und der 17m² Diele gelangt man in das 56m² große, sonnendurchflutete Wohnesszimmer mit offener Küche. Durch das Wohnesszimmer mit traumhaften Fernblick gelangt man auf die schöne 38m² Südwestterrasse. Die moderne Küche ( von DAN ) ist mit einem Induktionsherd mit integriertem Kochfeldabzug, Geschirrspüler, Backrohr und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Anschließend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die 5m² Speis. Die 3 Schlafzimmer sind zentral begehbar. Das 25m² große Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, großer Glasdusche, Doppelwaschbecken, WC, zusätzlicher Fußbodenheizung und Handtuchtrockner. Das Schlafzimmer hat Zugang zur schönen Südwestterrasse. Die beiden anderen Schlafzimmer sind je 14m² und 15m² groß. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Fenster, Handtuchtrockner, zusätzlicher Fußbodenheizung und WC versehen. Des Weiteren gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster.

Dem Apartment ist ein separater 98m² ausgebauter, historischer Gewölbekeller zugeordnet. Daneben befindet sich der Haustechnikraum und ein WC mit Handwaschbecken.

Der Wohnung ist die 269m² südwestseitige Gartenhälfte mit 2 überdachten PKW-Stellplätzen ( Carport ) zugeordnet. Das Carport verfügt über einen Anschluss für E-Autos.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man in das Zentrum sowohl zum Rathausplatz als auch zum Stadtplatz. Durch eine Apotheke, Spar, Post, Bäckerei, Libro, Bipa und einen DM ist eine beste Nahversorgung gegeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants – Cafe Kranister, Gelateria Leonardelli, Stiftkeller, Cafe Holler und zum Beispiel das Cafe Egon. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

hochwertige Ausstattung: HWB 142,85

• Eichendielen & Fliesen
• Terrasse mit Eschendielen, Beleuchtung und Stromanschluss
• Im Garten gibt es Wasseranschluss und Beleuchtung
• moderne Holzfenster an der Außenfassade in Kastenfenster-Bauweise
• Raumhöhe ca. 2,9m
• Das Carport bietet die Möglichkeit auch Fahrräder unterzustellen und es gibt einen Anschluss für E-Autos
• Alarmanlage
• Zentralheizung im Technikraum

Beziehbarkeit: ab sofort
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 3.200,-​- inkl. BK,  MwSt

HMZ: € 2.681,82 BK: € 227,27 MwSt: € 290,91

BK: € 227,27

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 13.000,-​-

Ausstattung

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