3400 Klosterneuburg, Weidlingbach – Stanzel & Co Immobilien

— S A C K G A S S E —

Ca. 122m² große Doppelhaushälfte auf 2-Etagen plus ca. 49m² Keller & ca. 37m² Garage – für 1 PKW

Gesamtfläche / Grund ca. 640m²

( BJ 1985 )

( Garten, Ostterrasse, Südbalkon, Wohnesszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Schrankraum, 3 Kellerräume & Garage )
Der Grund hat eine Hanglage – Eine Stützmauer dient der dauerhaften Hangsicherung!

— MODERNISIERUNGSBEDARF —

— ALLEINVERMITTLUNG —

EG
60,34m² + 39,60m² Terrasse: Von der 40m² großen ostseitigen Terrasse gelangt man in den 3m² großen Windfang mit anschließender 5m² großer Diele. Das südostseitige, gartenseitige Wohnesszimmer ist 40m² groß und verfügt über einen Zugang zum südseitigen Garten. Die 10m² Küche, mit allen Anschlüssen ist separat. An die Küche schließt eine Speis. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Fenster.

OG
61,46 + 11,20m² Balkon: Vom Vorzimmer gelangt man in die 3 Schlafzimmer. das ostseitige Schlafzimmer ist 18m² groß und verfügt über einen 2m² großen Schrankraum sowie ein Badezimmer, welches mit einer Wanne, Spiegel, einer Dusche, Fenster, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem WC versehen ist. Vom 15m² und vom 10m² großen Schlafzimmer gelangt man auf den 11m² großen, garten- & südseitigen Balkon. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, Spiegel, ein WC, ein Fenster und ein Waschtisch mit Unterschrank.

KG
48,62m² + 36,63m² Garage: Im Kellergeschoss befindet sich eine 36,63m² große Garage mit elektrischem Tor, für einen PKW sowie 3 Kellerräume – diese sind 11m², 15m² und 9m² groß – und ein 10m² großer Heizraum.

Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Ruhelage Weidlingbachs. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung – auch fußläufig – gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angeschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener – City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten – unter anderem ein Kletterpark – Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land – zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 142,9 fGEE 2,18