FAMILIENHAUS / FERIENHAUS IN DER SCHÖNEN WACHAU

Der Ort – Elsarn am Jauerling – liegt im “Spitzer Graben”, eingebettet von Weinbergen, welche zu einem gemütlichen Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Sonniges 160m² großes Haus auf 2 Ebenen mit einer südwestseitigen Gartenterrassen und 37m² großen Südterrassen auf einem 756m² großen ebenen Grundstück.
Diese Liegenschaft besteht aus einem Altbestand und wurde in den Jahren 2007/2008 erweitert und umfassend, hochwertig saniert.
Das Haus verfügt über einen Weinkeller und eine Garage ( 1 – 2 PKWs ).

( Eingangsbereich mit Garderobe, Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Kabinett, 2 Bäder, 2 WCs, Haustechnikraum, Weinkeller, Garage )

Gartengeschoss ( 2 Eingänge ) – ca. 78,52m²:
Vom 12m² Vorzimmer gelangt man in den offen gestalteten 33m² großen, südwestseitig orientierten Wohnessbereich mit moderner Küche. Die Küche ist mit einer Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet. Der großzügige Wohnessbereich ist mit einem sehr schönen Kachelofen mit Sichtfenster versehen und ist durch große Terrassentüren mit der südwestseitigen Gartenterrasse und dem anschließenden 360m² großen Garten verbunden.
Auf dieser Ebene ist weiters ein 16m² großes, südwestseitiges Schlafzimmer situiert, welches über einen direkten Zugang zum schönen Garten verfügt. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner, Spiegel und WC.
Im Haustechnikraum befindet sich die Ölzentralheizung sowie die Warmwasseraufbereitung und der Waschmaschinenanschluss.

Durch einen zweiten Eingang gelangt man auf die Rückseite des Hauses wo sich der Weinkeller befindet, dieser stammt aus der Ursprungszeit des Hauses und sorgt auf Grund der Lage im Hang für eine optimale Lagerungsmöglichkeit von Wein.
Es gibt einen Außenzugang zum 1. Stockwerk und zu einer uneinsehbaren Terrasse.

1. Stock – ca. 82,18m² :
Das obere Geschoss ist durch die Treppe im Vorzimmer erreichbar – hier sind 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich und ein Kabinett gelegen. Das 18m² Wohnzimmer ist südwestseitig ausgerichtet. Das 17m² große Schlafzimmer verfügt über eine 17m² große Westterrasse. An das 10m² große Schlafzimmer schließt eine 19m² große Ostterrasse an. Auf Grund der Hanglage kann man direkt von den Schlafzimmerterrassen in den oberen Bereich des Gartens gelangen. Durch das Kabinett mit französischem Fenster, welches sich als Arbeitszimmer eignen würde, gelangt man in das 9m² südwestseitige Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Fenster, 2 Waschbecken, Spiegel, Dusche und Handtuchtrockner zusätzlich gibt es ein separates WC.

Die ca. 27,26m² Garage ist beheizbar und anschließend befindet sich der ca. 10,23m² Tankraum.

Infrastruktur: In wenigen Minuten gelangt man nach Mühldorf, wo sich ein Bäcker, Adeg und das Gasthaus Weisses Rössl befinden. In ca. 8 Automminuten gelangt man nach Spitz – das infrastrukturelle Zentrum dieser Gegend. In Spitz an der Donau gibt es eine Apotheke, eine Elektrofachgeschäft, die Kremser Sparkasse / Erste Bank, Volksbank und einen großen Spar. Weiters gibt es in Spitz an der Donau eine Neue Mittelschule, eine Voksschule sowie einen Kindergarten. Die nächst-größere Stadt ist Krems an der Donau – hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch mehrere Gymnasien sowie weiterführende Schulen. Wien ist in ca. 1Stunde 10Minuten erreichbar – St.Pölten ist in ca. 40Minuten erreichbar und Melk ist  in 20Minuten erreichbar.

Ausstattung: HWB 98,8

• Ölzentralheizung ( Fußbodenheizung & Radiatoren ) – Heizung über App ansteuerbar
• Weinkeller
• Wasseranschluss im Garten
• Parkett, Dielenboden, Teppichboden und Fliesen
• tlw. Spots
• moderne Kunststofffenster

Beziehbarkeit: sofort

KAUFPREIS: € 670.000,-​-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

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