E R S T B E Z U G

( FERTIGSTELLUNG : ca. Frühling 2024 )

EINFAMILIENVILLA  DER SONDERKLASSE – TOP AUSSTATTUNG
Villa mit traumhaftem Fernblick, uneinsehbarem Garten, Lift, tolles 18m² Infinity-Pool, Sauna & Whirlpool

– HANGLAGE –
Hochwertig ausgestattete 170,28m² auf 2 Ebenen, ein Lift verbindet den Keller sowie die Garage mit der 1. Ebene
( Terrassen, Garten, Wohnessbereich, offene Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Garagenstellplätze )

EG ca. 58,66m²: Von der schönen 17m² großen Terrasse gelangt man in den 15m² Eingangsbereich. Das 22m² große Zimmer verfügt über großzügige Fensterfläche und einen Ausgang auf die 10m² Terrasse. Das 12m² große Zimmer hat einen Zugang zur 17m² großen Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, einer großzügigen, bodenebenen Glasdusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken.

OG ca. 111,62m² : Das großzügige 69m² große Wohnesszimmer verfügt über eine großzügige Fensterfläche, die sich hin zur 41m² großen Terrasse mit traumhaften Fernblick zur Donau/Bisamberg öffnen lassen. Die offene hochwertig ausgestattete Küche ist mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Kochfeld und Dunstabzug versehen. Auch der Küchenbereich ist mit großen Fensterflächen mit einer 21m² großen Terrasse, dem Pool und dem dahinterliegenden uneinsehbaren Garten verbunden. Der Infinity-Pool bietet einen traumhaften Blick über die Donau.

An das 17m² große Schlafzimmer schließt eine 37m² große Terrasse an. Das zweite Schlafzimmer ist 14m² groß. Das Badezimmer mit natürlicher Belichtung in einen Innenhof, ist mit  einem Doppelwaschbecken, einer bodenebenen Glasdusche und Waschmaschinenanschluss versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken.

KG ca. 43,86m² : Es gibt eine Garage mit Platz für 2 PKWs. Die 40m² große Garage ist mit dem Haus sowohl durch Stiegen als auch einen Lift verbunden.

Zusätzlich gibt es noch eine Sauna, welche mit einem Badezimmer und WC versehen ist sowie einen Whirlpool im Garten der Liegenschaft.

 

Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Bestlage Klosterneuburgs – im Sachsenviertel. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung – auch fußläufig – gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener – City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten – unter anderem ein Kletterpark – Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land – zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung / Luft Wärmepumpe
  • Sonnenschutz als Raffstore ausgeführt
  • Eichenparkett als Diele ausgeführt
  • Klimaanlage
  • Smart-Home-Bus-System
  • Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage



KAUFPREIS: € 2.950.000,-​-

Provision: 106.200,00 € inkl. 20% USt.

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