– ZENTRALE TOP LAGE –

Großzügiges und modernes 200m² Büro auf 2 Ebenen mit 50m² Keller

( BJ 1960 )

— Zimmer zentral begehbar — tlw. klimatisiert —

— 2 Eingänge —

Durch die Eingangstüre kommt man direkt in den großzügigen 65m² großen Büroraum. Anschließend befindet sich die Teeküche/Einbauküche welche mit einer Mikrowelle, einem Ceranfeld (2 Platten), einem Geschirrspüler sowie einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet ist. Die beiden vom Hauptraum abtrennbaren Bürozimmer sind sonnig und geräumig. Weiters verfügt das Büro über zwei getrennt begehbare Toiletten mit elektrischer Entlüftung und einem Waschbecken. Durch ein 17m² großes Vorzimmer – hier befindet sich der zweite Eingang zur Liegenschaft –  gelangt man zu 3 weiteren Büroräumen – 12m², 13m² und 17m² groß. An diesen Bereich schließt auch eine zweite Teeküche an – diese ist mit einem 2-Platten-Ceranfeld und einem Dunstabzug versehen. Es gibt 2 separate Bäder mit Waschbecken und Glaswanddusche sowie ein WC mit Handwaschbecken.

Weiters ist dem Büro ein hochwertiger 50m² großer Kellerraum mit Kunststofffenstern zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur: Durch die Nähe zum 1.Bezirk ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz und Schwedenplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung ebenso wie der 5a und N25, N29 und die Straßenbahnlinie 1. Auf der Praterstraße und der Taborstraße sind befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – eine Apotheke, ein Denn’s Bio Supermarkt, ein Spar, ein Bipa und zahlreiche weitere Geschäfte  – Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Lokale wie das Mochi, das Le Loft, die Spelunke, das Cafe Ansari, das Lokal Ramasuri, Vapiano… Der nahegelegene Donaukanal lädt zum Spazieren und Verweilen ein. In wenigen Gehminuten erreicht man den Prater der zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet.

Ausstattung: HWB 127

  • Kunststofffenster
  • Innenjalousien
  • Klimaanlage
  • Zentralheizung mit Fussbodenheizung
  • Fliesen in Holzoptik

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

KAUFPREIS: € 890.000,-​-

Provision: € 32.040,00 inkl. 20% MwSt.

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Property Features

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Räume veränderbar
  • Teeküche
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Zentralheizung

Lage

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