– ERFOLGREICH VERKAUFT –

( Das sehr schöne Stilhaus ist 1880 erbaut worden )

Dieses Dachgeschossapartment hat eine Wohnfläche von 140m² auf einer Ebene und verfügt über eine sonnige 33m² große Südterrasse sowie eine 5m² Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick. Das Apartment befindet sich in einem repräsentativen Stilhaus in unmittelbarer Nähe zu Rathaus und Justizpalast.

Der Dachausbau fand 1989 statt

— Dachgeschoss — 6. letzter Liftstock —

ALLEINVERMITTLUNG

( Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Südterrasse, Dachterrasse,  Esszimmer, 2-3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Sauna, 2 WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Weinkeller & Kellerabteil )

Vom Vorzimmer mit Lichtkuppel gelangt man in das 39m² große, hofseitige Wohnzimmer mit schönem französischem Fenster. Anschließend befindet sich das 22m² südostseitige Esszimmer – optional 3.Schlafzimmer, welches durch eine Glasschiebetür ( Schallisolierung ) mit dem Wohnzimmer verbunden ist – dieses wurde zuletzt als Musikzimmer genutzt. Die Küche ist mit einer Glasschiebewand vom Wohnzimmer getrennt und ist mit einem Gasherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, 2 Backrohre und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet. Der anschließende Wirtschaftsraum ist mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss versehen. Über ein zweites Vorzimmer gelangt man zu den 2 Schlafzimmern ( 16m² und 14m² ). Die 33m² Südterrasse ist über das zweite Vorzimmer, das Esszimmer und ein Schlafzimmer erreichbar. Von der uneinsehbaren Südterrasse gelangt man auf die 5m² große Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick. Das große Badezimmer ist mit einer Lichtkuppel ( elektrisch zu öffnen ), Wanne, Dusche mit zusätzlichem Schwallduschkopf, Doppelwaschtisch mit Unterschränken, fliesenbündigem Spiegel, Handtuchtrockner, Bidet, WC, elektrischer Entlüftung und einer Sauna ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Fenster und ein Handwaschbecken. Weiters gibt es einen Abstellraum mit Fenster in welchem sich die Heizung befindet.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil  6,60m² groß, das als Weinkeller genutzt wird ) plus ein 54m² Keller zugeordnet. Es gibt einen Stauraum im Dachboden.

Infrastruktur: Das Apartment liegt in bester Lage des 1.Bezirks in unmittelbarer Nähe der Ringstraße und in fußläufiger Umgebung von Volksgarten, Rathaus und Rathauspark, Parlament, Heldenplatz, Burggarten, Volkstheater, Burgtheater, Rathaus und Universität. Durch die Ringlinien 1, D und 2 ist man sehr gut an das Straßenbahnnetz angeschlossen und in wenigen Gehminuten erreicht man die U3 Station Volkstheater ebenso wie die U2 Station Rathaus. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Lokale. Auf der nahegelegenen Josefstädter Straße, Neustiftgasse und Lerchenfelderstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine akutelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 119,3

  • Gasetagenheizung – vor ca. 5 Jahren erneuert – es gibt 2 Heizkreisläufe – Fussbodenheizung und Radiatoren
  • teilweise Spots
  • Sicherheitstüre
  • Marmor und Fischgrätparkett
  • Gegensprechanlage
  • hohe Raumhöhe bis 4,5 m
  • Telekabel- und Telefonanschluss
  • In einem Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage.
  • Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise, Wasser-, Stromanschluss und Beleuchtung.

 

Print Friendly, PDF & Email

Property Features

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Stadtblick
  • Südbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Weinkeller
  • Wohnküche / offene Küche

Lage

powered by

Was ist in der Nähe?

Restaurants
Cafés
Grocery
Schule / Ausbildung