Moderne & sonnendurchflutete Villa auf 446m² terrassiertem Grund mit Outdoor – Salzwasser – Pool (  BJ 1920 )

– 255m² plus 37m² Einliegereinheit –

—- ALLEINVERMITTLUNG —-

2018/2019 hochwertig saniert

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

90m² Wohnebene + 6m² Balkon:
( Wohnessbereich, offene Küche, Speis, Schlafzimmer, Badezimmer & WC )

Über die Diele gelangt man in den 37m² Wohnessbereich mit top ausgestatteter DAN – Küche – offener Kamin ist möglich – und anschließendem 6m² Süd-West-Balkon. Neben dem  Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum/Speis mit Fenster. Des Weiteren gibt es ein 16m² Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel und elektrischer Entlüftung ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates WC mit Gästewaschbecken.

88m² Obergeschoß + 5m² Balkon:
( 3 Schlafzimmer, Balkon, Gartenterrasse, begehbare Garderobe, 2 Badezimmer, 2 WCs )

Die 3 separaten Schlafzimmer sind sonnig und ruhig. Das 14m² und das 19m² Schlafzimmer sind mit einem Ausgang auf den sonnigen südwestseitigen 5m² Balkon versehen. Das größte der 3 Zimmer – 21m² – verfügt über eine begehbare Garderobe und Terrassentüren durch welche man direkt auf die schöne, große Gartenterrasse gelangt. Die Terrasse ist mit einer Sommerküche und einem Pool versehen. Der moderne Salzwasser-Pool und die großzügige Terrasse mit Outdoorküche verleihen einen besonderen sommerlichen Charme. Im 14m² großen Badezimmer befindet sich ein Fenster, eine Badewanne, eine große Dusche mit Glaswand und ein Waschtisch mit 2 Waschbecken. Das zweite Badezimmer mit Fenster dieser Ebene ist mit einem Waschtisch mit 2 Waschbecken, einer Glasdusche und einem  WC versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.

77m² Dachgeschoss + 8m² Terrasse:
( Schlafzimmer, Terrasse, Badezimmer, WC & 2 Abstellräume )

Der 61m² große Master Bedroom ist sonnig und verfügt über eine eigene 8m² Terrasse mit schönem Grünblick sowie großzügige Panoramafenster. Das anschließende Badezimmer ist 11m² groß und ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer großen Glasdusche mit wunderschönem Blick und einem WC versehen. Des weiteren gibt es zwei je 2m² große Abstellräume.

37m² Untergeschoss ( Einliegerwohnung ):
( Zimmer, Badezimmer, WC & Technikraum )

Das Haus ist teilunterkellert. Auf Grund der Hanglage ist im Keller eine kleine “ Einliegerwohnung mit Küchenanschluss “ mit separatem Eingang errichtet. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster und ein WC. Das 17m² Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Des Weiteren befindet sich im Keller der Technikraum, welcher mit der Gaszentralheizung und der Waschmaschine versehen ist.

Es gibt eine Garage mit Ausgang in den Garten auf deren Flachdach eine Terrasse ist.

Infrastruktur: Mit dem Bus 35A sowie der Nightline N35 besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Heurigen wie das Fuhrgassl – Huber und der Heuriger Wolff. Gute Auswahl an Lokalen und gute Nahversorgung in der Nähe. Auf der Krottenbachstraße befindet sich ein Merkur, ein Bipa, ein Billa, ein Hofer und eine erste Bank. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 75

  • Fußbodenheizung
  • Hauszentralheizung – Gas
  • Parkett & hochwertige Fliesen
  • tlw. Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • Pool mit Salzwasser und Luftwärme-Pumpe-Heizung
  • Gegensprechanlage
  • Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen
  • Garage

Beziehbarkeit: Sommer 2022

KAUFPREIS: € 2.690.000,-​-

Provision: € 96.840,00 inkl. 20% MwSt.

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Property Features

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • DVB-T
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Grünblick
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Massiv
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Räume veränderbar
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Swimmingpool
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

    Lage

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