Das Gebäude wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut und jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt.
Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen tolle lebenswerte Loft-Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in perfekten Größen von 39m2 bis 65
m2.


Sonnige, südwestseitige 98m² Maisonette mit 6m² großem Südwestbalkon und hoher Raumhöhe

( Vorzimmer, Wohnzimmer, offene Küche, Balkon, Schlafzimmer / Galerie, Badezimmer, begehbare Garderobe, Wirtschaftsraum, 2 WCs, Storage & Kellerabteil )

— 1.Liftstock + 2.Liftstock —

( GEPLANTE FERTIGSTELLUNG : 2024 )

Vom Vorzimmer gelangt man in den offen gestalteten Wohnessbereich. Der 42m² große Wohnessbereich gliedert sich in das 27m² Wohnzimmer mit sonnigem 6m² Südwestbalkon und die 15m² große Küche ( Anschlüsse vorhanden ). Anschließend befindet sich ein 5m² großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über die Treppe gelangt man in 23m² große Galerie, welche als Schlafbereich dient. Hier befindet sich das Badezimmer mit großer Glasdusche, Waschbecken, Spiegel, elektrischer Entlüftung und WC. Weiters gibt es eine 8m² große begehbare Garderobe.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein kleiner Storage im Stiegenhaus zugeordnet.

Es ist möglich die Wohnung zur Eigennutzung oder zu Anlage zu erwerben.

Zur Eigennutzung: € 599.000,–

 

Die genannten Qudratmeterangaben beziehen sich auf die Planvorentwürfe und können sich durch die tatsächlichen Gegebenheiten des Ausbaus verändern.


Bauherrenmodel:

Bruttoeigenmitteleinsatz: € 290.985,– Nettoeigenmitteleinsatz: € 219.639,–

Für den Brutto- bzw. Nettoeigenmitteleinsatz wurde von einem Fremdfinanzierungsanteil von 50% sowie einer Steuerprogression von 50% ausgegangen.


Folgende weitere Liegenschaften stehen zum Verkauf:

W17 – 104,20m² Maisonette mit 11m² Balkon   € 599.000,–

W18 – 93,90m² Maisonette   € 515.000

W19 – 74,30m² Maisonette   € 399.000

W20 – 74,70m² Maisonette   € 399.000

W23 – 111,40m² Maisonette   € 615.000

W24 – 99,50m² Maisonette mit 5m² Balkon  € 599.000

W29 – 104,20 m² Maisonette mit 7m² Balkon €  669.000

W30 – 93,90 m² Maisonette € 559.000

W31 – 74,30 m² Maisonette € 439.000

W32 – 74,70 m² Maisonette € 439.000

W34 – 65,50 m² Maisonette € 399.000

W35 – 111,40 m² Maisonette  € 659.000

W39 – 102,30 m² Maisonette mit 73,50 m² Terrasse € 799.000

W41 – 110,80 m² Maisonette mit 62,50 m² Terrasse € 879.000

 

Infrastruktur: Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof.
Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der  Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. 

Beziehbarkeit: 2024

KAUFPREIS: € 599.000,-​-

Provision: € 21.564,00 inkl. 20% MwSt.

Print Friendly, PDF & Email

Property Features

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche

    Lage

    powered by

    Was ist in der Nähe?

    Restaurants
    Cafés
    Grocery
    Schule / Ausbildung