Das Gebäude wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut und jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt.
Aufgrund der Besonderheit der Architektur entstehen tolle lebenswerte Loft-Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht in perfekten Größen ab 39m2
.


Sonnige, ostseitige 111m² Maisonette mit hoher Raumhöhe

( Vorzimmer, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer / Galerie,  Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 begehbare Garderoben, Wirtschaftsraum, Abstellraum, 2 WCs, Storage & Kellerabteil )

— 1.Liftstock + 2.Liftstock —

( GEPLANTE FERTIGSTELLUNG : 2024 )

Vom Vorzimmer gelangt man in den offen gestalteten Wohnessbereich. Der 35m² große Wohnessbereich gliedert sich in das 23m² Wohnzimmer und die 12m² große Küche ( Anschlüsse vorhanden ). Das 13m² große, ostseitige Schlafzimmer verfügt über eine anschließende 7m² große begehbare Garderobe und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und elektrischer Entlüftung. Weiters gibt es einen 4m² großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.

Über die Treppe gelangt man in 22m² große, ostseitige Galerie, welche als weiterer Schlafbereich dient. Hier befindet sich das zweite Badezimmer mit großer Glasdusche, Waschbecken, Spiegel, elektrischer Entlüftung und WC. Weiters gibt es eine 8m² große begehbare Garderobe.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein kleiner Storage im Stiegenhaus zugeordnet

 

Es ist möglich die Wohnung zur Eigennutzung oder zu Anlage zu erwerben.

Zur Eigennutzung: € 615.000,–

 

Die genannten Qudratmeterangaben beziehen sich auf die Planvorentwürfe und können sich durch die tatsächlichen Gegebenheiten des Ausbaus verändern.


Bauherrenmodel:

Bruttoeigenmitteleinsatz: € 289.437,– Nettoeigenmitteleinsatz: € 223.205,–

Für den Brutto- bzw. Nettoeigenmitteleinsatz wurde von einem Fremdfinanzierungsanteil von 50% sowie einer Steuerprogression von 50% ausgegangen.


Folgende weitere Liegenschaften stehen zum Verkauf:

W12 – 99,50m² Maisonette mit 5m² Balkon Preis bei Eigennutzung: € 599.000,–

W17 – 104,20m² Maisonette mit 11m² Balkon Preis bei Eigennutzung: € 599.000,–

W18 – 93,90m² Maisonette Preis bei Eigennutzung:  € 515.000,–

W19 – 74,30m² Maisonette Preis bei Eigennutzung:  € 399.000,–

W20 – 74,70m² Maisonette Preis bei Eigennutzung:  € 399.000,–

W23 – 111,40m² Maisonette Preis bei Eigennutzung:  € 615.000,–

W24 – 99,50m² Maisonette mit 5m² Balkon Preis bei Eigennutzung:  € 599.000,–

W29 – 104,20 m² Maisonette mit 7m² Balkon Preis bei Eigennutzung: €  669.000,–

W30 – 93,90 m² Maisonette Preis bei Eigennutzung: € 559.000,–

W31 – 74,30 m² Maisonette Preis bei Eigennutzung: € 439.000,–

W32 – 74,70 m² Maisonette Preis bei Eigennutzung: € 439.000,–

W34 – 65,50 m² Maisonette Preis bei Eigennutzung: € 399.000,–

W35 – 111,40 m² Maisonette  Preis bei Eigennutzung: € 659.000,–

W39 – 102,30 m² Maisonette mit 73,50 m² Terrasse Preis bei Eigennutzung: € 799.000,–

W41 – 110,80 m² Maisonette mit 62,50 m² Terrasse Preis bei Eigennutzung: € 879.000,–

 

Infrastruktur: Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof.
Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der  Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. 

Ausstattung:

  • der Allgemeinheit stehen ein Technikraum, Müllraum, Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum sowie ein Kinder-spiel & Gemeinschaftsraum zur Verfügung
  • Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
  • Gegensprechanlage
  • Sanitärräume mit Feinsteinzeugfliesen
  • Heizung mittels Fernwärme – Fußboden-/Wandheizung

Beziehbarkeit: 2024

KAUFPREIS: € 615.000,-​-

Provision: € 22.140,00 inkl. 20% MwSt.

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Property Features

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche

Lage

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