Helle 34,14m² Garconniere in zentraler und ruhiger Lage

( Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer & WC )

— 3.Liftstock —

Bezugsdatum: sofort

Vom Vorzimmer, in welchem es Platz für einen Schrank gibt, gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer. Das 19m² große Wohn-/Schlafzimmer ist ostseitig ausgerichtet. Die separate Küche verfügt über einen Gasherd, einen Kühlschrank mit Gefrierschrank und einen Dunstabzug. Das Badezimmer ist mit einem Spiegel + Beleuchtung, Waschbecken, Dusche und WC versehen.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNG

Top Infrastruktur: Beste Anbindung mit den U-Bahnen U4 & U1 sowie mit den Straßenbahnen 1 & 2. APCOA – Garagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung – ein Spar, ein Hofer, ein Billa, eine Apotheke und eine Trafik. Der nahgelegene Donaukanal lädt zum Spazieren, Joggen und Erholen ein – Weiters gibt es dort eine Vielzahl an Lokalen, die mit Ihrem kulinarischen Angebot locken – am Donaukanal entsteht derzeit ein neues Erholungsareal, dass eine Grünoase mitten in der Stadt sein wird. In wenigen Metern gelangt man in das Zentrum der Wiener Innenstadt wo sich unzählige Geschäfte, Boutiquen und Restaurants an einander reihen, die ein internationales Publikum anziehen und somit einen tollen Flair versprühen. Es gibt eine sehr große Auswahl an Lokalen – das Sommerprogramm der Summerstage ist empfehlenswert – Kinos, Theater, Konzerthäuser, Museen und die Oper sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 40,92

  • Parkett & Marmor
  • Gas-Etagenheizung
  • Eingangstüre mit Sicherheitsbalken
  • Gegensprechanlage
  • Telekabel-Anschluss
  • moderne Fenster mit Innenjalousien
  • das Haus wurde Thermo-saniert
  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Benutzung ( im 8.Liftstock )

Beziehbarkeit: sofort
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 610,-​- inkl. BK, MwSt

HMZ: € 502,46 BK: € 52,08 MwSt: € 55,46

Provision: € 1.330,90 inkl. 20% MwSt. Kaution: € 2.000,-​-

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Property Features

  • Öffenbare Fenster
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Marmor
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum

Lage

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