Modernes und hochwertig ausgestattetes 131m² Altbauapartment mit 12m² großer, sonniger Westterrasse, 3m² Ostterrasse + 3m² Ostloggia in bester Döblinger Grünruhelage

( Diele, Küche, Wohnesszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Terrassen, Loggia, Bad, Wirtschaftsraum,  Abstellraum, 2 WC, Garagenstellplatz möglich & Kellerabteil )

— 2.Liftstock – Lift führt direkt in die Wohnung — 2 Eingänge —

 

Von der Diele gelangt man in den großzügigen, ostseitigen 34m² großen Wohnsalon mit schönem Schwedenofen. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet – anschließend befindet sich der 7m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss durch welchen man auf die schöne 12m² gartenseitige Westterrasse gelangt – diese wird angebaut. Das Apartment hat 3 Schlafzimmer – das 20m² große, ostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 3m² Ostloggia – an das 22m² große Schlafzimmer schließt eine 3m² Ostterrasse an – das 3. Schlafzimmer ist 19m² groß west- und gartenseitig. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und Fenster und einen kleinen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit der S-Bahn (S45 – Oberdöbling), der Straßenbahn 38 und den Bussen 10A, 38A, 39 & 39A. Der Strauß-Lanner-Park und Saarpark befinden sich in wenigen Minuten entfernt und die Weingärten am Nussberg und Hungerberg laden zum Spazieren gehen ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Sieveringer Platz – eine Apotheke, ein Gourmet Spar, DM und eine Trafik, in der Obkirchergasse – ein Hofer, Eduscho, Bipa und eine Bäckerei Joseph Brot,  dem Sonnbergmarkt und ein Gourmet Spar in der Silbergasse. Einige Lokale und Heurigen sind gut zu Fuß erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 111,70

  • eine kleine Gartenterrasse steht der Allgmeinheit zur Benutzung zur Verfügung
  • Parkett & Fliesen
  • Hauszentral + Fußbodenheizung
  • Telekabelanschluss
  • Sat – Anschluss
  • Hohe Räume
  • tlw. Innenjalousien
  • Gegensprechanlage
  • Sicherheitstüre
  • Kinderwagen und ein Fahrradabstellplatz stehen zur allgemeinen Benützung

 

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Eigenschaft Funktionen

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Flügeltüren
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Öffenbare Fenster
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Lage

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