Sonniges, ostseitiges 77m² großes 3 – Zimmer – Apartment mit einer schönen 40m² ostseitigen Gartenterrasse und 70m² Ostgarten mit Garage

( Wohnesszimmer,  Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, 2 WCs, Gartenterrasse, Eigengarten, Garagenstellplatz & Einlagerungsraum  )

— barrierefrei — Gartengeschoss —

Bezugsdatum: 01.07.2022

Vom Vorzimmer gelangt man in das 32m² große ostseitige Wohnesszimmer mit offener Küche und großzügigen Fensterelemente an welche die 40m² große ostseitige Gartenterrasse und der 70m² Ostgarten anschließt – die Terrasse ist teilweise überdacht. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, elektrischer Entlüftung, Backrohr, Geschirrspüler und einer Kühl – Gefrierkombination ausgestattet.
Es gibt ein 12m² Schlafzimmer und ein 11m² großes Schlafzimmer – beide verfügen über einen direkten Zugang zu der Ostterrasse und in den Ostgarten. Das Bad ist mit einer bodenebenen Glasdusche, Wanne, Doppelwaschtisch, fliesenbündiger Spiegel, Spots, WC, Handtuchtrockner und einer elektrischen Entlüftung versehen. Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich eine Nische in welcher der Waschmaschinenanschluss ist.

Es gibt einen direkten Zugang zur Wohnung durch den schönen ostseitigen Garten, der das Apartment umschließt.

Der Wohnung ist eine Garage Nr.4 ( mit Steckdose für E-Autos ) ein 6,45m² Einlagerungsraum Top 3 mit Stromanschluss zugeordnet.

Der Zugang zu den Einlagerungsraum befindet sich auf der gleichen Ebene wie die Wohnung (Eingang neben d. Lift).

Infrastruktur: Mit dem Bus 35A sowie der Nightline N35 besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Heurigen wie das Fuhrgassl – Huber und der Heuriger Wolff. Gute Auswahl an Lokalen und gute Nahversorgung in der Nähe. Auf der Krottenbachstraße befindet sich ein Merkur, ein Bipa, ein Billa, ein Spar, ein Hofer und eine erste Bank. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Tennisplatz ( Starkfriedgasse – Cottage Tennisplatz ) und auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 37

  • Hauszentralheizung – Fußbodenheizung
  • Parkettboden & Fliesen
  • Videogegensprechanlage, Feuermelder
  • tlw. Spots
  • Außenjalousien ( Funksteuerung / Schalter – mit einem Schalter können alle Jalousien auf einmal geschlossen und geöffnet werden  )
  • automatische Bewässerungsanlage im Garten
  • frostsicherer Wasser- & Stromanschluss auf der Terrasse
  • ein Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung
  • Vorbereitung für Alarmanlage
  • WPC-Terrassenbelag

Beziehbarkeit: 01.07.2022
Mietdauer: 5 Jahre

GESAMTMIETE: € 1.850,-​- inkl. BK, Garage, MwSt

HMZ: € 1.520,05 BK: € 146,16 Garage: € 14,30 MwSt: € 169,49

Provision: € 4.033,22 inkl. 20% MwSt. Kaution: € 5.000,-​-

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Gas
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Schallschutzfenster
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Lage

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