( DACHAUSBAU 1980 – Baujahr des Hauses 1905)

Sonnige 220m² Etage, bestehend aus einer 172,65m² großen Wohnung mit 36,45m² Südwestterrasse und einer 47,25m² großen Wohnung mit 11,75m² Südterrasse in repräsentativem Jahrhundertwendehaus mit traumhaftem Fernblick

— ALLEINVERMITTLUNG —-

( Diele, 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer, 4-5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs, 3 begehbare Garderoben, Kellerabteil & Garage )

– komplette Etage ( 2 Eingänge ) – Raumhöhe 3m –

Von der großzügigen 10,5m² Diele gelangt man in die 13m² große südseitige Wohnküche mit Essplatz, Speis und Ausgang auf die traumhafte 36m² Terrasse mit herrlichem Fernblick. Die uneinsehbare 36m² Südwestterrasse ist mit 2 Markisen versehen. Die Wohnküche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet.  Das anschließende 18m² große Esszimmer verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf die Südterrasse und kann durch große Türen zur Terrasse geöffnet werden. Das großzügige nordwestseitige 37m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin öffnet sich sowohl zum Esszimmer als auch zur 13m² großen Bibliothek. Das nordseitige Badezimmer mit Fenster verfügt über ein Doppelwaschbecken, Marmorboden, großen fliesenbündigen Spiegel, Badewanne, Dusche und Bidet. Vom Vorzimmer gelangt man in eine Infrarotkabine. Das großzügige 17m² Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe versehen. Im zweiten kleineren Bad gibt es einen WM- & Trockner Anschluss, eine Dusche, ein Fenster in den Lichthof sowie einen Heizkessel. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer mit anschließender begehbarer Garderobe sowie ein Arbeitszimmer. Es gibt ein separates Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Vom 2. Vorzimmer gelangt man in das ostseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und 12m² großer Südterrasse. Das 27m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen schönen Essbereich. Die Küche, welche mit einem Dachfenster versehen ist, ist durch eine Schiebetüre mit dem Wohnessbereich verbunden und ist mit einem Geschirrspüler, Elektroherd mit Backrohr und Kühlschrank ausgestattet. Das 10m² große Schlafzimmer ist ostseitig und ruhig. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Therme, ein Waschbecken, ein WC und eine Eckdusche. Des Weiteren gibt es einen 2m² Abstellraum, welcher als begehbare Garderobe genutzt werden kann.

Es gibt ein  Kellerabteil ( Weinkeller) und eine Garage ist zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

 

Infrastruktur: Es gibt eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 ( Heiligenstadt ) mit dem Bus 10A. Die Straßenbahnen 37, 38 & D, der Bus 39A, das Rudolfinerhaus sowie Restaurants und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind auf der Döblinger Hauptstraße und in der Silbergasse- hier befindet sich ein  Gourmet Spar – 3 Gehminuten entfernt gibt es einen Billa, eine Trafik und eine Apotheke. Der nahe gelegene Saarpark und Wertheimsteinpark laden zum Erholen und Spazieren ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.
 

Ausstattung: HWB 124

  • Marmor, Fliesen & Teppichböden
  • Eingangstüre mit Sicherheitsbalken
  • Alarmanlage
  • Kabel- & SAT-Anschluss
  • Gas-Etagenheizung ( Fußbodenheizung & Radiatoren ) – 2 Heizkreisläufe ( Heizkessel im kleinen Badezimmer – im Sommer mittels Wärmepumpe am Dach – as gäbe die Möglichkeit Solarpanele anzuschließen )
  • Gegensprechanlage
  • 2 Safes
  • 2 offene Kamine
  • Innenjalousien
  • 2 Markisen auf großer Terrasse
  • Terrasse mit Abfluss, Strom, Wasser & Beleuchtung – es gibt eine Außendusche mit Warm-&Kaltwasser sowie einen TV-Anschluss und automatische Bewässerung

Beziehbarkeit: 01.09.2022

KAUFPREIS: € 1.850.000,-​-

Provision: € 66.600,00 inkl. 20% MwSt.

Print Friendly, PDF & Email

Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bergblick
  • Bibliothek
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kamin
  • Marmor
  • Öffenbare Fenster
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Räume veränderbar
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Stadtblick
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Teppichboden
  • Toilette
  • Weinkeller
  • Wohnküche / offene Küche
  • Wohnküche / offene Küche

Lage

powered by

Was ist in der Nähe?

Restaurants
Cafés
Grocery
Schule / Ausbildung