Sonniges 172,65m² großen Wohnung mit 36,45m² Südwestterrasse in repräsentativem Jahrhundertwendehaus mit traumhaftem Fernblick  ( DACHAUSBAU 1980 – Baujahr des Hauses 1905)

— ALLEINVERMITTLUNG —-

( Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, 2 begehbare Garderoben, Kellerabteil & Garage )

– 3m Raumhöhe –

Von der großzügigen 10,5m² großen Diele gelangt man in die südseitige 13m² große, südseitige Wohnküche mit Essplatz, Speis und Ausgang auf die traumhafte 37m² Südwestterrasse mit herrlichem Fernblick. Die uneinsehbare 37m² Südwestterrasse ist mit 2 Markisen versehen. Die Wohnküche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet und verfügt über eine Speis.  Vom sonnigen, südseitigen 18m² Esszimmer gelangt man auf die schöne 36m² große Südwestterrasse. Das großzügige nordwestseitige 38m² Wohnzimmer mit offenem Kamin öffnet sich sowohl zum Esszimmer als auch zur 13m² großen Bibliothek. Das nordseitige Badezimmer mit Fenster verfügt über ein Doppelwaschbecken, Marmorboden, großen fliesenbündigen Spiegel, Badewanne, Dusche und ein Bidet. An das Vorzimmer schließt eine Infrarotkabine an. Das großzügige 17m² Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe versehen und hat einen schönen Grünblick. Im zweiten kleineren Bad gibt es einen WM- & Trockner- Anschluss, eine Dusche, ein Fenster in den Lichthof sowie einen Heizkessel. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer mit anschließender begehbarer Garderobe sowie ein Arbeitszimmer. Es gibt ein separates Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Es gibt ein  Kellerabteil ( Weinkeller) und eine Garage ist zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

 

Infrastruktur: Es gibt eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 ( Heiligenstadt ) mit dem Bus 10A. Die Straßenbahnen 37, 38 & D, der Bus 39A, das Rudolfinerhaus sowie Restaurants und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind auf der Döblinger Hauptstraße und in der Silbergasse- hier befindet sich ein  Gourmet Spar – 3 Gehminuten entfernt gibt es einen Billa, eine Trafik und eine Apotheke. Der nahe gelegene Saarpark und Wertheimsteinpark laden zum Erholen und Spazieren ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 124

  • Marmor, Fliesen & Teppichböden
  • Eingangstüre mit Sicherheitsbalken
  • Alarmanlage
  • Kabel- & SAT-Anschluss
  • Gas-Etagenheizung ( Fußbodenheizung & Radiatoren ) –  Heizkessel im kleinen Badezimmer – im Sommer mittels Wärmepumpe am Dach – as gäbe die Möglichkeit Solarpanele anzuschließen
  • Gegensprechanlage
  • Safe
  • offener Kamin
  • Innenjalousien
  • 2 Markisen auf großer Terrasse
  • Terrasse mit Abfluss, Strom, Wasser & Beleuchtung – es gibt eine Außendusche mit Warm-&Kaltwasser sowie einen TV-Anschluss und automatische Bewässerung

Beziehbarkeit: 01.09.2022

KAUFPREIS: € 1.450.000,-​-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bergblick
  • Bibliothek
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Gas
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kamin
  • Marmor
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Stadtblick
  • Teppichboden
  • Toilette
  • Weinkeller
  • Wohnküche / offene Küche

    Lage

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