SONNIGES DACHGESCHOSS MIT SÜDTERRASSE IN STILHAUS

Sonnige 172,65m² große Wohnung mit 36,45m² Südwestterrasse in repräsentativem Jahrhundertwendehaus mit traumhaftem Fernblick  ( DACHAUSBAU 1980 – Baujahr des Hauses 1905)

— ALLEINVERMITTLUNG —-

( Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, 2 begehbare Garderoben, Kellerabteil & Garage )

– 3m Raumhöhe –

Von der großzügigen 10,5m² großen Diele gelangt man in die südseitige 13m² große, südseitige Wohnküche mit Essplatz, Speis und Ausgang auf die traumhafte 37m² Südwestterrasse mit herrlichem Fernblick. Die uneinsehbare 37m² Südwestterrasse ist mit 2 Markisen versehen. Die Wohnküche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet und verfügt über eine Speis.  Vom sonnigen, südseitigen 18m² Esszimmer gelangt man auf die schöne 36m² große Südwestterrasse. Das großzügige nordwestseitige 38m² Wohnzimmer mit offenem Kamin öffnet sich sowohl zum Esszimmer als auch zur 13m² großen Bibliothek. Das nordseitige Badezimmer mit Fenster verfügt über ein Doppelwaschbecken, Marmorboden, großen fliesenbündigen Spiegel, Badewanne, Dusche und ein Bidet. An das Vorzimmer schließt eine Infrarotkabine an. Das großzügige 17m² Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe versehen und hat einen schönen Grünblick. Im zweiten kleineren Bad gibt es einen WM- & Trockner- Anschluss, eine Dusche, ein Fenster in den Lichthof sowie einen Heizkessel. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer mit anschließender begehbarer Garderobe sowie ein Arbeitszimmer. Es gibt ein separates Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Es gibt ein  Kellerabteil ( Weinkeller) und eine Garage ist zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur: Es gibt eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 ( Heiligenstadt ) mit dem Bus 10A. Die Straßenbahnen 37, 38 & D, der Bus 39A, das Rudolfinerhaus sowie Restaurants und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind auf der Döblinger Hauptstraße und in der Silbergasse- hier befindet sich ein  Gourmet Spar – 3 Gehminuten entfernt gibt es einen Billa, eine Trafik und eine Apotheke. Der nahe gelegene Saarpark und Wertheimsteinpark laden zum Erholen und Spazieren ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 124

• Marmor, Fliesen & Teppichböden
• Eingangstüre mit Sicherheitsbalken
• Alarmanlage
• Kabel- & SAT-Anschluss
• Gas-Etagenheizung ( Fußbodenheizung & Radiatoren ) –  Heizkessel im kleinen Badezimmer – im Sommer mittels Wärmepumpe am Dach – as gäbe die Möglichkeit Solarpanele anzuschließen
• Gegensprechanlage
• Safe
• offener Kamin
• Innenjalousien
• 2 Markisen auf großer Terrasse
• Terrasse mit Abfluss, Strom, Wasser & Beleuchtung – es gibt eine Außendusche mit Warm-&Kaltwasser sowie einen TV-Anschluss und automatische Bewässerung

Beziehbarkeit: 01.09.2022

KAUFPREIS: € 1.450.000,-​-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.