76m² – 3 Zimmer Apartment plus einer Wohnküche, mit schönem Grünblick

– alle Zimmer sind zentral begehbar –

( großes Vorzimmer, moderne Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

— 5. Stock ohne Lift —

Bezugsdatum:  1. August 2022

— ALLEINVERMITTLUNG —-

Vom großen Vorzimmer gelangt man in die 3 großen Zimmer sowie in die Wohnküche. Die Wohnküche hat ein Fenster, ist mit einem Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug ausgestattet. Das Wohnzimmer ist garten- & südseitig ausgerichtet. Ein Schlafzimmer hat einen schönen Blick Richtung Hohe Warte und das 2.  Schlafzimmer ist garten- & südseitig. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne + Glasduschwand, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet.

Des Weiteren gibt es ein separates WC.

Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist bis Ende Juli / 2022 vermietet.

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit den Straßenbahnen D und 37 ins Zentrum oder mit dem Bus 10A & 39A zum Bahnhof Heiligenstadt sowie zur U4. Im direkten Umfeld gibt es die Tennisanlage Hohe Warte Tennis und auch das Hohe Warte Stadion. Auf der 5 Gehminuten entfernten Heilgenstädter Straße gibt es einen Billa, eine Trafik, eine Apotheke, einen Penny, Pagro und einen Bipa. In der Döblinger Hauptstraße gibt es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Spar, Bipa, DM, Billa, eine Apotheke, eine Trafik, eine Bäckerei Felber und Bäckerei Gradwohl. Das nahe Q19 sorgt ebenfalls für eine gute Nahversorgung. Durch die Nähe zum Wertheimsteinpark und der Hohen Warte – Nußberg bieten sich schöne Spaziermöglichkeiten an. Das Hallenbad und Freibad Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe. Beste Nahversorgung auf der nahegelegenen Heiligenstädter Straße und der Döblinger Hauptstraße. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.
 

Ausstattung: HWB

  • Parkett & Fliesen
  • Telekabelanschluss
  • Gegensprechanlage
  • moderne Kunststofffenster mit tlw. Innenjalousien
  • Hauszentralheizung

 

Beziehbarkeit: 01.08.2022

KAUFPREIS: € 445.000,-​-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Eigenschaft Funktionen

  • Öffenbare Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Parkett
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Lage

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