Zentrale & ruhige 147m² Wohnfläche mit 19m² Westterrasse, Gartenbenutzung & Garagenstellplatz in schönem Stilhaus

( Westterrasse, Wohnesszimmer mit offenem Kamin, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, 2 WC’s, Wirtschaftsraum, Garage & Kellerabteil )

Bezugsdatum: sofort

3. ( letzter ) Liftstock / Dachgeschoss

Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige 44m² große, südseitige Wohnesszimmer mit traumhaftem Weitblick. Dieses verfügt über einen offenen Kamin & einen Ausgang auf die 19m² große, uneinsehbare Westterrasse. Der schöne Fernblick, die Raumhöhe von 2,9m, der offene Kamin, die großzügige Fläche des Wohnzimmers und die anschließende Westterrasse laden mit einer wunderbaren Atmosphäre zum Verweilen im Herzstück – dem Wohnbereich – ein. Die Küche mit Fenster ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierfach ausgestattet und hat ebenfalls einen Ausgang auf die Westterrasse und einen Fernblick. Durch ein Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer und in die 2 ostseitigen Schlafzimmer – eines ist 25m² groß und mit einer begehbaren Garderobe versehen, das zweite ist 15m² groß. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Dusche, WC, Bidet, Spiegel mit Beleuchtung und einem Fenster ausgestattet. Weiters gibt es noch ein 14m² großes, südseitiges Schlafzimmer und ein 10m² großes Arbeitszimmer – beide mit Einbaukästen. Der Wirtschaftsraum ist mit Trockner- & Waschmaschinenanschluss versehen. Weiters gibt es ein Gäste – WC mit Handwaschbecken, fliesenbündigem Spiegel, Deckenspots & einer elektrischen Entlüftung.

Es gibt einen ca. 300m² großen Garten, welcher der Allgemeinheit zur Benutzung steht.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz, welcher sich im Haus vis-a-vis befindet, zugeordnet.

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Infrastruktur: Es ist eine sehr gute Anbindung mit der S-Bahn ( S45 – Haltestelle Oberdöbling ), der Straßenbahn 38 mit welcher man ins Zentrum gelangt und den Bussen 10A, N38 & 39A vorhanden. Der Strauß-Lanner-Park und der Saarpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der nahen Silbergasse – ca. 3 Gehminuten gibt es einen Billa und einen Gourmet Spar – eine Apotheke und Trafik ist in wenigen Schritten erreichbar. Auf der nahen Sieveringer Straße befindet sich ein Billa, eine Apotheke, eine Trafik und einen Gourmet Spar. In der Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt gibt es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einige Lokale und Heurigen sind zu Fuß gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 135,4

  • traumhafter Garten zur Allgemeinbenutzung
  • Parkett & Marmor
  • Raumhöhe von 2,40 – 2,90m
  • Gasetagenheizung
  • offener Kamin
  • Terrasse mit Wasser & Stromanschluss, Beleuchtung und Abfluss
  • elektrische Außenjalousie in Küche + teilweise im Wohnzimmer
  • Sat-Anschluss
  • Gegensprechanlage
  • Alarmanlage

 

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Eigenschaft Funktionen

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Marmor
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette
  • Westbalkon / -terrasse

Lage

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