MIT HERRLICHER SONNENTERRASSE & GARAGENPLATZ ( BJ 1996 )

— ALLEINVERMITTLUNG —

 – Vermietet bis 01.11.2025 –

Diese sonnige Maisonette hat 88,19m² plus eine ostseitige 14,90m² Terrasse mit sehr schönem Blick & liegt ganz nahe am Augarten. Die City ist ebenfalls zu Fuß sehr schnell erreichbar.
Der nahegelegene Karmelitermarkt sorgt für die beste Nahversorgung und herrliche Kulinarik.

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, offene Küche, 2-3 Schlafzimmer, Galerie, Terrasse, Bad mit Wanne, WC & Kellerabteil, Garagenplatz )

— 6. Liftstock —

DG 1 – ca. 57,11m²: Im großzügigen Vorzimmer befindet sich ein Kasten. Das 20m² große Wohnesszimmer mit offener Küche ist westseitig. Die Küche ist mit einem Kühlschrank + Gefrierfach, Ceranfeld + Backrohr und Geschirrspüler ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind garten- und ostseitig ausgerichtet – diese sind 9m² und 10m² groß. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank + Beleuchtung, einen Waschmaschinenanschluss und eine elektrische Entlüftung. Das WC ist separat.

DG 2 – ca. 31,08m²: Über eine geschwungene Holzstiege, gelangt man in die obere Etage der Wohnung. In der 12m² großen Galerie mit Zugang zur 15m² großen ost-& gartenseitigen Terrasse gibt es die Möglichkeit eine begehbare Garderobe oder einen Arbeitsplatz einzurichten. Die traumhafte, uneinsehbare 15m² große Ostterrasse verfügt über einen schönen Fern- & Stadtblick. Der 19m² große Dachgeschoss – Raum, welcher als Schlafbereich genutzt werden kann, ist sowohl west- als auch ostseitig ausgerichtet.

Ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz ist zugeordnet.
Ein allgemeiner Fahrradabstellraum kann genutzt werden.

Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 2 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt eine gute Anbindung mit den U-Bahnen U4 und U2 bei der U-Bahn-Station Schottenring. In fussläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – ein Bipa, Billa, Penny und eine Apotheke befinden sich auf der Unteren Augartenstraße. Der angrenzende Augarten und die Lände laden zum Spazieren und Erholen ein. Die Hauptuni sowie das Juridicum sind mit einem kleinen Spaziergang zu Fuß oder auch mit den öffentlichen gut erreichbar – die WU Wien ist mit der Linie U2 ebenso wie die SFU bestens angebunden. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden – die Vienna Business School befindet sich im direkten Umfeld.

Ausstattung: HWB 52

  • Parkett & Fliesen
  • Gasetagenheizung
  • Telekabelanschluss
  • Kellerabteil
  • Kunststofffenster
  • Beleuchtung, Strom-und Wasseranschluss auf der Terrasse

Beziehbarkeit: 01.11.2025

KAUFPREIS: € 570.000,-​-

Provision: € 20.520,00 inkl. 20% MwSt.

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Eigenschaft Funktionen

  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fliesen
  • Garage
  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Stadtblick
  • Toilette
  • U-Bahn Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Wohnküche / offene Küche

Lage

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