VERMIETET

Sonnendurchflutete 107m² Wohnfläche mit 11m² Westloggia  ( BJ 2014 )

( Vorzimmer, Wohnzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer,  Badezimmer, Abstellraum, begehbare Garderobe, WC, Kellerabteil & Garagenstellplatz )

— 3.Liftstock —

Bezugsdatum: 01.08.2022

Durch eine schöne Flügeltür gelangt man vom 12m² Vorzimmer in das 49m² große Wohnesszimmer. Das westseitige Wohnesszimmer mit offenem Kamin ist durch großzügige Schiebeelemente mit der 11m² großen Westloggia verbunden und mit einer modernen, offenen Küche versehen. Die Küche ist mit einer Bar, Ceranfeld, Dunstabzug, elektrischem Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die beiden westseitigen Schlafzimmer sind je 14m² und 15m² groß.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Wanne, bodenebene Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Es gibt eine 4m² begehbare Garderobe sowie einen 2m² Abstellraum, welche beide vom Vorzimmer ausbegehbar sind. Das WC mit Gästewaschbecken sowie elektrischer Entlüftung ist separat.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil  & ein GARAGENPLATZ zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

Infrastruktur:  Mit dem Bus 35A sowie 39A als auch mit der Straßenbahn 38 ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Ebenfalls besteht eine sehr gute Anbindung zur A1 – Westautobahn (Wien Auhof). In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker, ein Gourmet Spar, ein Arzt, ein Billa, Denn’s Bio Supermarkt und ein DM weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Obkirchergasse und am Sonnbergplatz. Am Hackenberg und im nahgelegenen Wiener Wald befinden sich viele schöne Wander- und Spazierwege. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen auf der Krottenbachstraße und Obkirchergasse. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Ausstattung: HWB 32 / fGEE 0,77

  • Parkett & hochwertige Fliesen
  • Fernwärme / Fußbodenheizung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Telekabel-Anschluss
  • Elektrische Außenjalousien
  • Schöne Doppelflügeltür ( mit Glasfront )
  • Sicherheitstüre
  • Telekabelanschluss für TV, Internet & Telefonie
  • Bodentiefe Fenster im Wohnesszimmer sowie in den Schlafzimmern und im Badezimmer
  • Beleuchtung in allen Räumen
  • Westloggia mit Teakholzboden, Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benutzung
  • Handsender zur Bedienung des Garagentores

 

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Eigenschaft Funktionen

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Flügeltüren
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche

Lage

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